Апартаментов на первичном рынке Москвы строится все больше, но многие опасаются их покупать. Слишком много противоречивой информации об этом виде недвижимости. Нет постоянной регистрации, коммунальные расходы и налоги не сильно, но выше — зато цена ниже, чем на квартиры.
Взвесим все «за» и «против».
На вид апартаменты не отличаются от квартир: комнаты, кухня, санузлы. Главное их отличие от обычного жилья — юридический статус. Апартаменты относятся к нежилым помещениям — как, например, офис. Закон запрещает в таких помещениях постоянную регистрацию, возможна только временная, которую, впрочем, можно продлевать каждые 5 лет.
Это некритично лишь для тех, кому не принципиальна постоянная прописка в Москве или регистрация есть по другому адресу, например, в квартире родителей. Большинству заветный штамп в паспорте все же нужен.
Тарифы ЖКХ для нежилых помещений выше, чем для обычного жилья. Налоговая база тоже другая — но налоги могут немного компенсироваться невысокой кадастровой стоимостью апартаментов.
Все это перекрывает основной плюс апартаментов — цена.
При равных характеристиках (локация, класс и т. д.) они на 15-20% дешевле квартир. Поэтому они популярны у инвесторов, а сейчас апартаментами все чаще стали интересоваться семьи. Вы спросите — а как же прописка? Примут ли ребенка без постоянной регистрации в детский сад или школу по месту жительства? А в поликлинику?
А прописка скоро будет! Власти всерьез взялись за апартаменты — вопрос о юридическом статусе этого вида недвижимости обещают решить до конца этого года.
Апартаменты наконец-то будут признаны жильем.
Собственники апартаментов получат всё то, что полагается собственникам жилья:
- постоянную регистрацию,
- более низкие налоги и тарифы по ЖКУ,
- социальную инфраструктуру.
И — подорожание того, что сейчас является нежилым помещением, а вскоре станет жилым.
Так что сегодня еще можно успеть купить апартаменты намного дешевле квартиры, а спустя время стать владельцем полноценной квартиры.
Что скажете насчет апартаментов на Ходынке?
Престижная локация на севере Москвы, ключевые магистрали округа (Ленинградский проспект, Звенигородское и Хорошевское шоссе), несколько станций метро и МЦК, спортивные объекты, парки, ТРЦ, школы и детские сады.
Да, квартиры на Ходынском поле дорогие — дешевле бизнес-класса там не строят.
Новая двухкомнатная квартира здесь стоит около 17 млн рублей, даже льготная ипотека не поможет.
А вот апартаменты намного дешевле — в бизнес-квартале «Зорге, 9» цены начинаются от 7,5 млн рублей за 28-метровый однокомнатный юнит. Стоимость двухкомнатных апартаментов — от 12,1 млн рублей.
На апартаменты не распространяется льготная госипотека, но девелопер проекта «Зорге, 9» St. Michael предлагает эксклюзивные условия для своих клиентов. В первый год кредитования ипотечная ставка составит всего 0,9%. По истечении этого срока — 8,4%. Первоначальный взнос — от 20%, кредит выдается на срок до 30 лет.
Еще один вариант — субсидированная ипотека под 6,7% годовых на срок до 15 лет. Первоначальный взнос также от 20%.
Стать владельцем апартаментов в престижном районе сейчас можно, заплатив намного меньше, чем за квартиру в той же локации.
В ближайшем будущем апартаменты будут приравнены к жилью, а их собственники получат те же права, что и владельцы квартир.