Понятие перепланировка определено в ст. 25 Жилищного кодекса РФ. К ней относятся такие ремонтные мероприятия, в результате которых в документацию БТИ на помещение нужно будет вносить изменения.
На плане БТИ, помимо всего прочего, обозначены несущие и ненесущие стены, дверные и оконные проемы. Если в момент ремонта производится демонтаж, строительство или перенос перегородок, заново формируется “пирог полов” или изменяется конфигурация проемов, то это перепланировка, после которой техдокументацию БТИ придется корректировать.
Работы по перепланировке, как правило, дополняются мероприятиями по переустройству. Определение переустройству также дано в статье 25 ЖК РФ. Под ним понимаются действия по перемещению, демонтажу и установке в помещении газового, инженерного, сантехнического и другого оборудования.
Рассмотрим, как это выглядит на примере. Предположим, вы решили в квартире многоквартирного дома перенести кухню в коридор. Для этого вы демонтируете мойку и переносите плиту на новое место, то есть проводите переустройство, а освободившееся помещение переделываете под кладовку, то есть изменяете его функциональное предназначение.
Или другой пример. Допустим вам нужно увеличить площадь совмещенного санузла на коридор, а в новых границах помещения по-иному переставить сантехнические приборы – унитаз, ванну и рукомойник. В таком случае перенос перегородок будет являться перепланировкой, а изменение проектного (изначального) положения сантехоборудования – переустройством.
Нужно ли разрешение на перепланировку квартиры?
Работы, относящиеся к переустройству и перепланировке, нуждаются в регистрации. Такое требование закреплено законодательно (ст.26 Жилкодекса России).
Нельзя сказать, что процедура согласования перепланировки квартиры очень сложная, но она отнимает достаточно много времени. Ведь предстоит оформление массы документов. Одним из таких документов будет разрешение на переустройство.
Ниже мы представим ответы на следующие вопросы:
- где получить и как взять разрешение на перепланировку квартиры в Москве;
- сроки оформления и действия разрешения на перепланировку;
- какие нужны документы для получения разрешения на перепланировку;
- сколько стоит разрешение на перепланировку квартиры.
Перепланировка квартиры – куда обращаться за разрешением?
Итак, начнем с того, кто дает разрешение на перепланировку квартиры. Многие считают, что подобные решения принимаются БТИ, что является ошибочным мнением.
Единственной государственной организацией в Москве, имеющей полномочия по согласованию перепланировок, является жилищная инспекция. В Московской области подобные функции закреплены за органами местного самоуправления (горадминистрацией).
Как получить разрешение на перепланировку квартиры самостоятельно?
Большинство хлопот по перепланировке связаны не столько со строительными работами, сколько именно с юридическим оформлением ремонта.
Как получить разрешение на перепланировку квартиры в Москве? Порядок оформления перепланировки, и в их числе вопросы, связанные с получением решения о согласовании, четко прописан в ППМ №508-ПП.
Чтобы оформить перепланировку, собираются документы и в электронном виде передаются через Портал городских услуг в Мосжилинспекцию.
Срок рассмотрения заявки – двадцать рабочих дней. Жилинспекция Москвы может:
- отказать в согласовании;
- разрешить перепланировку квартиры.
Благоприятным для заявителя является второй вариант, поскольку только получение разрешения на перепланировку жилого помещения позволяет приступать к ремонту по проекту.
Теперь перечислим документы, которые владелец недвижимости обязан предоставить в жилинспекцию, чтобы получить разрешение на перепланировку квартиры в Москве.
Вообще перечень документов из раза в раз может разниться, поскольку все перепланировки индивидуальны. Но базовый пакет, который вместе с заполненным запросом на Портале госуслуг отправляется в МЖИ на рассмотрение, выглядит следующим образом:
- общегражданский паспорт;
- проектная документация – комплект состоит из технического заключения о состоянии конструкций дома и проекта перепланировки квартиры;
- документы техучета БТИ на квартиру (поэтажный план + экспликация, техпаспорт или копия плана квартиры из архива – нужен какой-то один из документов);
- Свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН.
Для устройства проема в несущей стене или перекрытии техническое заключение должна выдать организация – разработчик дома.
Но не все авторы проектов жилых зданий по-прежнему существуют. Если автор дома ликвидирован, то техническое заключение для перепланировки с вмешательством в несущие конструкции и в жилых зданиях с деревянными и смешанными перекрытиями готовит ГБУ “Экспертный центр”.
В остальных случаях проводить инженерное обследование с выпуском техзаключения имеет право фирма с соответствующим допуском саморегулируемой организации.
Что касается проекта, то его можно заказать в любой проектной организации, имеющей СРО, независимо от того, будут проводиться работы с несущими конструкциями дома или нет.
Для получения разрешения на перепланировку квартиры в ипотеке возможно дополнительно потребуется согласие банка (оформляется письменно), о том, что он не против планируемых изменений.
Срок действия разрешения на перепланировку квартиры
Жилищной инспекцией г. Москвы разрешение на ремонт выдается бесплатно и действует 1 год со дня его подписания. Если установленного времени недостаточно, то можно продлить разрешение на перепланировку квартиры, но максимум на 6 месяцев.
В решении о согласовании перепланировки указываются данные заявителя (ФИО, адрес переустраиваемого объекта), называется проектная организация, подготовившая проектные документы, перечисляются ремонтные работы, отраженные в проекте и утвержденные жилинспекцией Москвы.
Кроме того, разрешение обязывает собственника сдать ремонт приемной комиссии, которая составит и подпишет акт о завершенной перепланировке и переустройстве. Более подробно, что делать после получения разрешения на перепланировку и окончания ремонта, читайте здесь.
Если вы собираетесь делать в своей квартире перепланировку, то мы можем помочь с получением разрешения. Также помогаем с получением разрешения на перепланировку нежилого помещения.
Мы готовы обеспечить:
- Полное согласование вашей перепланировки силами наших сотрудников вплоть до получения обновленных документов БТИ.
- Только изготовление проекта и технического заключения для последующего согласования перепланировки своими силами.
Любой вопрос по перепланировке вы можете задать в комментариях под статьей, по телефону 8 (495) 799-25-07 или электронной почте info@gsps.ru