Больше года назад был введен новый способ взаиморасчетов между застройщиком и покупателем — эскроу-счета. В рамках долгосрочной стратегии, все строительные компании должны придерживаться новых правил.
Сегодня часть из них работают по старой схеме, через аккредитив. В чем принципиальные отличия этих двух способов?
При использовании аккредитива:
1. Покупатель открывает счет, на который вносит сумму, указанную в договоре долевого участия.
2. Он подает заявление о выдаче аккредитива. В договоре с финансовой организацией указывает, при каких условиях банк должен выплатить деньги Застройщику.
3. Застройщик предъявляет документы о госрегистрации в банк.
4. Он открывает аккредитив и переводит деньги.
Похожий банковский инструмент — счет эскроу. Деньги замораживаются на специальном счете, который открывает покупатель. Застройщик получает их только после того, как представит доказательства выполнения обязательств. Таким обязательством является передача покупателю готовой квартиры.
Главные различия этих способов расчета:
Средства на аккредитиве страхуются государством на случай банкротства банка в размере не больше 1 млн. 400 тыс. руб. Деньги на счетах эскроу застрахованы на сумму 10 млн. руб.
Расчеты с использованием аккредитива строго регламентируются законодательством. При открытии счета эскроу договор имеет более гибкую форму: стороны добавляют условия, которые необходимы и достаточны для перехода прав на недвижимость.
При аккредитиве банк выступает лишь как посредник между застройщиком и покупателем. Ответственность за соблюдение условий сделки лежит на сторонах сделки. При расчетах с эскроу функция контролера возлагается на банк.