Любая недвижимость стоит дорого, поэтому потенциальный покупатель просто обязан задать продавцу довольно много вопросов, при этом ложная скромность здесь неуместна. Не надо стесняться. Помните, что собственник жилья должен считать их вполне уместными и справедливыми. Если продавец уклоняется от прямых и четких ответов, и явно показывает свое недовольство, покиньте его и забудьте об этом жилье.
Вопросы о потребностях продавца
Из ответов вы поймете, есть ли у продавца реальная потребность в продаже. Если ее нет, то остальные вопросы можно не задавать с целью экономии времени.
- Почему вы решили продать эту квартиру?
- Есть ли согласие всех собственников на продажу квартиры?
- Как быстро вы сможете освободить квартиру?
- Вы уже подобрали себе квартиру, в которую хотите переехать?
- Вы уже получили разрешение от опеки, если оно понадобится?
- Выбрали ли вы банк, в котором будете проводить сделку?
- У вас уже готова финансовая и юридическая схемы сделки?
- У вас есть другая недвижимость, куда вы сможете встать на регистрационный учет после продажи этой недвижимости?
- Как быстро вы сможете встать на регистрационный учет?
Вопросы о документах
- Какое основание возникновения собственности?
- Существуют ли какие-то ограничения на сделку?
- Находится ли квартира в залоге у банка?
- Если недвижимость в наследстве, то все ли наследники участвовали в наследовании?
- Если недвижимость приватизирована, то кто был прописан в квартире на момент приватизации?
- Сколько собственников у недвижимости и есть ли среди них несовершеннолетние?
- Использовался ли материнский капитал при покупке недвижимости?
- Есть ли перепланировка и узаконена ли она? Если нет, ее возможно узаконить?
- Есть ли в квартире или доме арендаторы и за какое время их нужно уведомить об освобождении недвижимости?
Ответы помогут вам определить риски оспаривания прав собственности и возможности их устранения. Если риск существует, но вас не пугает, это может стать основанием для получения скидки.
Вопросы о недвижимости
- Какая площадь недвижимости?
- В каком году, и из каких материалов построен дом?
- Какая проводка: медная или алюминиевая? Как давно ее меняли?
- Была ли замена водопроводных труб и батарей отопления?
- Был ли капитальный ремонт и когда?
- Что готовы оставить после продажи?
- Кто живет по соседству?
- Были ли протечки воды? Можно ли посмотреть состояние коммуникаций соседей?
- Какая ситуация с парковкой в вечернее время?
- Какое расстояние до ближайшей остановки, магазина, аптеки?
В результате этих опросов вы сможете понять, сколько денег вам придется дополнительно вложить, чтобы квартира соответствовала вашим запросам. Кроме того, вы наверняка найдете причины для получения скидки.