Рынок долгосрочной аренды жилья медленно восстанавливается. В большинстве крупных городов цены на квартиры растут. По мнению экспертов, этот процесс растянется надолго. До мартовского уровня цены вырастут только в следующем году. В регионах этот процесс будет проходить быстрее, чем в крупных городах. Рост цен начался с сегмента наиболее ликвидных квартир – 1-комнатных.
Города-миллионники
По данным ЦИАН, средняя цена за аренду 1-комнатной квартиры в крупных городах составляет 17 100 месяц, а это на 0,5% выше июльского показателя. В прошлом году в этом же месяце среднее значение цены было на 5% выше и составляло 18 000 рублей в месяц.
По исследованиям ЦИАН, цена за аренду 2-комнатной квартиры в июле упала на 1,9% по сравнению с июнем и стала равна 24 400 рублей в месяц.
Согласно опросу, проведенному порталом «Яндекс.Недвижимость» в Москве, 70% опрошенных платят за квартиру столько же, сколько и до карантина. 17% имеют небольшую скидку, а 10% имеют цену со значительным дисконтом.
Из городов-миллионников, где растут цены, всех обогнал Воронеж, где в августе жилье подорожало на 11,3% относительно июля, до 16 700 тыс. руб. в месяц. На втором месте Челябинск. Там жилье подорожало на 7,5% до 11 500 руб. в месяц. Пермь занимает третье место, здесь «однушки» стали дороже на 3,6%, до 14 300 руб. в месяц.
В Волгограде средняя стоимость уменьшилась на 12,7 % и стала равна 11 700 рублей в месяц.
А что в Москве?
По оценке ЦИАН, арендодатели просят за «однушку», в среднем, 37 000 рублей в месяц, за «двушку» - 58 000 рублей. Если сравнивать с июлем, в августе эти показатели выросли на 1,3% и 2,1% соответственно.
Несмотря на то, что рынок долгосрочной аренды оживает, спрос остается на 20% ниже, чем в это же время прошлого года.
По мнению экспертов, рост рынка вызван переездом в столицу людей из регионов по причине закрытия там компаний и сокращения числа рабочих мест. Однако большая часть сделок по долгосрочной аренде заключается теми арендаторами, которые просто переезжают из менее комфортных в более комфортные квартиры.
В регионах ситуация другая. Там спрос на долгосрочную аренду квартир упал только в апреле и мае, за счет этого возник отложенный спрос, который затем начал реализовываться. Количество сделок стало больше, чем в тот же период прошлого года, на 10-20%. Ограничения во многих регионах были сняты раньше, это также способствует росту спроса и, соответственно, цен.
В Москве и Санкт-Петербурге процесс восстановления рынка происходит только сейчас из-за того, что санитарные ограничения из-за пандемии действовали более длительное время.
Будут ли скидки?
«Яндекс.Недвижимость» провел опрос среди арендодателей столицы и выяснил, что 45% не готовы давать скидки арендаторам, 35% могут дать скидку в размере 5-15%, а оставшаяся часть может дать и большую скидку с цены.
С началом нового учебного года в Москву и Санкт-Петербург приезжают студенты, иногородние сотрудники возвращаются на работу, поэтому спрос будет только расти.
Следовательно, в будущем ожидается и рост цен в секторе долгосрочной аренды.
Самое полезное и интересное о недвижимости БЕЗ РЕКЛАМЫ И СПАМА на нашем канале! ПОДПИШИТЕСЬ, чтобы не пропустить!
Если вам нужна ПОМОЩЬ РИЭЛТОРА международного класса по разумной цене – к вашим услугам агентства и агенты CENTURY 21 более чем в 80 странах мира, в том числе, по всей России. Подробная информация и поиск специалистов по ссылке>>
Дельные и остроумные КОММЕНТАРИИ к статьям приветствуются, неадекватные – удаляются, без обид)
Самое интересное о недвижимости В СОЦСЕТЯХ:
Каждый офис находится в независимом владении и управлении.
Отличного дня и настроения желаем от имени CENTURY 21 Россия!
