Сезонные распродажи, черные пятницы, киберпонедельники — то, чего ждут любители шопинга. Купить фирменную вещь с крутой скидкой — мечта, особенно в кризис. Застройщики, чтобы привлечь покупателя, тоже устраивают различные акции.
Ведь недорогая квартира в хорошей локации— это круче, чем любая шмотка.
Но если одежда максимум может не подойти по размеру или фасону и ее можно перепродать или подарить без особой жалости, то с жильем ухо нужно держать востро. В ценнике даже самой недорогой квартиры — не меньше семи цифр.
Сейчас практически невозможен дисконт на недвижимость в 20-30%.
Ни один девелопер в здравом уме и трезвой памяти не станет добровольно отказываться от дохода и продавать квартиры ниже себестоимости.
Увидели огромную скидку на квартиры в новостройке? Ищите подвох!
Высокий дисконт сейчас предлагают или недобросовестные застройщики, или те, кто без пяти минут банкрот. Намеренный демпинг в будущем может стать угрозой для всего проекта.
Читайте также: Купить новостройку в Москве и заработать - жилые комплексы, которые принесут хороший доход
Поэтому если скидка выше 15% — покупателю нужно быть очень внимательным и осторожным.
Жадный застройщик мог изначально сделать в своем проекте слишком высокие цены и продажи идут плохо. Или жилой комплекс недостаточно ликвиден. Или девелоперу очень нужны деньги. В любом случае покупатель рискует остаться и без денег, и без квартиры.
Адекватными можно назвать скидки до 5%.
При этом чаще всего они действуют недолгое время и распространяются на ограниченный пул квартир. Впрочем, иногда серьезный дисконт не говорит о том, что застройщик ненадежен. Цены могут быть снижены для неликвидных лотов: на первом или последнем этаже, с неудачной планировкой, с окнами на оживленную магистраль или промзону.
Читайте также: Купить квартиру выгодно - старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в августе
Конечно, на такие квартиры тоже находится покупатель — а если есть скидка, он найдется быстрее. Квартира с длинным кривым коридором и видами на завод — не самый лучший вариант, но жить можно.
А еще нередко скидки предоставляются на последние квартиры в уже сданной новостройке — потому что застройщик хочет поскорее их продать. Правда, глобального дисконта здесь тоже ждать не стоит.
В последнее время девелоперы стали предлагать покупателям вместо скидок различные бонусы.
Отделка, кладовка или машиноместо в подарок, почти нулевая ипотека на полгода-год — тоже приятно.
Сэкономить можно не меньше, а то и больше, чем со скидками — например, при покупке квартиры с отделкой и мебелью реальная выгода может составить до 20%, чем при покупке голых стен и последующем ремонте.
Но бонусы — это не скидка. В чем нужно подозревать застройщика, предлагающего очень крутой дисконт? В том, что у него проблемы и он на грани банкротства.
На сложности могут указывать:
- простои на стройплощадке, неоднократные переносы сроков ввода в эксплуатацию;
- частая смена подрядчиков — банкроты не платят за работы и судятся с подрядчиками, одновременно привлекая новые подрядные компании, которые ждет та же участь;
- частая смена менеджеров в офисах продаж. Продавцы уходят или из-за задержки зарплаты, или потому что знают, что проект вот-вот превратится в долгострой;
- отсутствие отчетности и обратной связи с дольщиками.
Специалисты советуют для подстраховки выбирать проекты, квартиры в которых продаются по эскроу-счетам. Если с новостройкой что-то случится, дольщики получат свои деньги обратно. Однако дело в том, что таких проектов еще не так много — в Москве их 37%. Остальные достраиваются по старым правилам, с прямым привлечением средств покупателей.
В любом случае нужно помнить, что бесплатный (или слишком дешевый) сыр бывает только в мышеловке.
Не гонитесь за большими скидками на квартиры, чтобы потом сильно не пожалеть о потерянных деньгах.