Если вы продали бабушкину старую хрущевку в полуаварийном доме, немного подкопили, набрали в итоге 4 миллиона рублей и теперь готовы вложиться в новостройку, то… будьте готовы к тому, что вариантов для покупки в Петербурге найдется не так уж и много.
По данным КЦ «Петербургская Недвижимость», усредненные цены на жилье на начало августа 2020 года составили:
- 3,5 млн рублей – студия;
- - 5,2 млн рублей – однокомнатная квартира;
- - 7,6 млн рублей – двухкомнатная квартира.
Это значит, что если оставить в стороне все свои «хотелки» и подойти к вопросу покупки квартиры исключительно прагматично, то станет понятно, что при бюджете в 4 миллиона рублей в границах Петербурга можно рассчитывать лишь на два основных варианта: просторную студию или компактную «однушку».
Если очень-очень постараться, то можно отыскать «двушку» где-то на окраинах, ближе к КАДу – но и это будет редкостное везение.
К слову сказать, сегодня двухкомнатную квартиру за 4 миллиона можно найти лишь в 4 новостройках Петербурга:
- ЖК All Inclusive (Пушкинский район, срок сдачи – 2 квартал 2022 года, площадь от 36 кв. м);
- ЖК ЦДС «Приневский» (Невский район, срок сдачи – 4 квартал 2021 года, площадь от 36 кв. м);
- ЖК «Цветной город» (Красногвардейский район, срок сдачи – 3 квартал 2022 года, площадь от 36 кв. м);
- ЖК «ЭкспоГрад III» (Пушкинский район, срок сдачи – 3 квартал 2021 года, 2-ккв от 43 кв. м).
Еще один популярный вариант – жилье «евроформата».
За 4 миллиона в Питере вполне можно подыскать удобную квартиру с просторной кухней-гостиной и примыкающей к ней компактной спальней.
Такие лоты отличаются от стандартных и всем привычных более удачной планировкой, эргономичностью и крайне эффективным использованием пространства.
Здесь нет и быть не может длинных бесполезных коридоров, неудобных закутков и иных нелогичных планировочных решений. Напротив, каждый сантиметр жилплощади используется строго по назначению.
В просторной гостиной очень удобно собираться по вечерам компанией и при этом не вторгаться в личное пространство ее хозяев, так как спальня находится за стенкой.
В обычной однушке это невозможно: приходится сидеть или на кровати, или ютиться в тесной кухне.
Кстати, при удачном расположении окон в евроквартире пространство можно зонировать таким образом, что получится еще одна небольшая персональная спальня.
Жилье евроформата подходит как молодым бездетным парам, так и родителям с маленькими детьми. Позже, когда дети подрастут, можно будет думать о покупке квартиры большей площади.
Читайте также: Купить квартиру выгодно - старты продаж в новостройках Петербурга и Ленинградской области в августе
Приобрести студию, «однушку» или «евродвушку» за 4 млн рублей можно в практически любом районе Петербурга, в том числе, в таких популярных, как Приморский, Московский и даже Василеостровский. Немало однокомнатных квартир в данном ценовом диапазоне находятся на Суздальском шоссе, в конце Комендантского проспекта и на Парнасе.
Сложно давать советы по выбору конкретной локации: каждый покупатель основывается на собственных предпочтениях.
Но в качестве общей рекомендации, при подборе подходящей новостройки можно посоветовать обратить внимание на ее транспортную доступность и обеспеченность социальной инфраструктурой.
Читайте также: Новостройки дорожают - цены на жилье в Петербурге и области выросли почти на 30% за 2,5 года
Что касается варианта «купить и сразу заселиться», то это возможно в том случае, если приобретается квартира с готовым ремонтом.
За 4 миллиона можно купить квартиру-студию с полной отделкой почти у каждого застройщика в любой части города. С «однушками» дела обстоят сложнее, но выбор все равно имеется более чем в 20 проектах у разных девелоперов.
Читайте также: «Из-за высокого спроса на ипотеку с господдержкой приходится составлять листы ожидания – банки не успевают оперативно обрабатывать все заявки»
Самые выгодные цены на недвижимость – всегда на ранних этапах строительства. Хотите сэкономить? Тогда выбирайте проекты, реализация которых только-только начинается. Да, это сопряжено с определенными рисками, но зато более выгодные цены гарантированы.
Кстати, свои вложения можно обезопасить: для этого надо выбрать проект, в котором продажа квартир ведется по эскроу-счетам. Это значит, что застройщик не получает деньги напрямую от дольщика, а пользуется заемными средствами или строит дом на собственные средства. Между девелопером и покупателем есть надежный посредник – уполномоченный банк, который заводит специальный счет для каждого покупателя и хранит на нем его средства.
Как только новостройку принимает Госкомиссия, деньги переводятся застройщику, а дольщики получают ключи от своих квартир. Если по каким-то причинам дом не достраивается, покупателям полностью возвращают их вложения. Таким образом, решается проблема с обманутыми дольщиками.