После стремительного падения в середине 2020, ставки по ипотеке замерли и почти не меняются на протяжении нескольких месяцев. Не меняется и ключевая ставка, а вот инфляция продолжает расти.
Инфляция в России росла на протяжении года и к концу 2020 приблизилась к отметке 5%. Ключевая ставка остается на уровне 4,25%, а ипотечные ставки стабилизировались на отметке 7,4% . Для объектов, которые продаются по договорам долевого участия в строительстве средняя ставка остается на отметке около 5,9%, хотя льготный уровень, декларируемый государством - 6,5%. Более низкий показатель достигается за счет маркетинговых акций застройщиков и банков, а также благодаря региональным программам стимулирования спроса.
Сумма кредита и срок кредитования продолжает расти как из-за роста цен на жилье, так и из-за ограниченных финансовых возможностей покупателей. Доля просроченной задолженности пока остаётся низкой.
На протяжении 2020 ода ипотека была основным фактором роста спроса. Многие участники рынка рассчитывают на продолжение ипотечного бума в 2021 году. Но, на наш взгляд повторить успех прошлого 2020 будет сложно. Во-первых, в течении прошлого года большое число семей было вовлечено в ипотечный рынок "сверх плана". Во-вторых цены на квартиры выросли и уже сегодня ограничивают спрос на квартиры в большей степени, чем доступность кредитов.
Поэтому рынку в 2021 году надо готовится к охлаждению и рыночному спаду. Это естественная реакция после периода ажиотажного спроса.
У профильных ведомств, отвечающих за национальные проекты, может быть свое мнение на этот счет. Не исключено, что в течение года правительству придется искать новые варианты стимулирования рынка. Но надо помнить, что любые временные подпорки, поддерживающие спрос, надо своевременно менять на устойчивую базу. Базу, основанную на росте доходов, а не долгов.
Если темы рынка жилья, ипотеки, развития городов и региональной статистики интересны вам, подпишитесь на Дзен, / Телеграм-канал / YouTube /Twitter /Яndex мессенджер , чтобы не пропустить, что-то важное.
04.01.2021
Михаил Хорьков
Уральская палата недвижимости