Имущественный вычет при покупке жилья до 01.01.2012
Если квартира была куплена до 2012 г., то налоговая инспекция, решая вопрос о налоговом вычете, применяет старые положения о взаимозависимых лицах.
В старой редакции НК РФ к родственникам для определения права на налоговый вычет относились: супруги, свояки (родственники мужа (жены), усыновители и усыновлённые дети, опекуны (попечители) и подопечный.
К близким родственникам, по Семейному кодексу РФ отнесены родители и дети, дедушка (бабушка) и внуки, братья и сёстры. К своякам относятся тёща (тесть) и зять, свекровь (свёкор) и невестка и другие родственники супругов с обеих сторон.
Это означает, что конкретного списка родственников для определения права на имущественный вычет в старой редакции ФЗ нет. Поэтому налоговая инспекция до 2012 года регулярно отказывала в вычете, даже если сделка была совершена не с близкими родственниками. Например, регулярно отказывалось при сделке между дядей и племянником, между двоюродными братьями (сёстрами), между пасынком и мачехой.
Поэтому по сделкам до 2012 г. при покупке квартиры практически у любого родственника или свояка налоговый вычет не предоставляется.
С 01.01.2012 вступили новые правила определения взаимозависимых лиц.
В НК РФ был приведен конкретный перечень близких родственников, которыми не предоставляется налоговый вычет: муж (жена), родители, дети, братья (сёстры), опекуны и подопечные.
Данный перечень серьёзно конкретизирован в интересах налогоплательщика. В данный перечень не включены дальние родственники, свояки, не включены бабушки (дедушки) и внуки, дяди (тёти) и племянники.
Например, если кто-то приобрёл квартиру в 2018 году у своей бабушки, то он может получить имущественный вычет. Но если он же купил квартиру у бабушки в 2011 г., то права на вычет он не имеет, как взаимозависимое лицо.
Правило о непредоставлении имущественного вычета по сделкам между взаимозависимыми лицами действует только в отношении договора купли-продажи. Если же была переуступка права требования по договору долевого участия, то вычет может быть предоставлен, т. к. в итоге квартира приобретается у застройщика. Например, гражданин заключил с застройщиком договор долевого участия на строительство квартиры, а затем по переуступке права требования продал данную квартиру брату. В этом случае брат может получить имущественный вычет.
Если есть вопросы, я всегда готов на них ответить.
Ставьте пожалуйста лайки, подписывайтесь на канал и пишите отзывы. Вам не трудно, а автору приятно.
С уважением
Валерий Асанов
Архитектор, ДЭН, PsD, профессор.
Директор института судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы при АНО "АЖН"
Санкт-Петербург 2020 год.
https://yandex.ru/chat/#/join/3531cbda-531b-451e-9099-f2fcef53dcf5
(ссылка для обсуждения в чате)
Регистрация в «Едином реестре судебных экспертов РФ» № 7805050086