Всем привет! Вы на канале Молодой Ипотечник. В октябре 2018-го оформил в ипотеку квартиру-студию на 20 лет. Здесь делюсь получаемым опытом и наблюдениями. Приятного чтения!
Ну и год был, да? У нас было много совещаний в зуме, мы научились мыть руки и стали ходить в масках. Ввели льготную ипотеку, пообещали сократить срок получения вычета. А еще на моей стене появился Гагарин и Королев:
В начале прошлого года я завел рубрику "Ипотечный марафон". Раз в месяц я рассказывал о том как иду к цели. Она была такой: "Сократить срок ипотеки на 42 месяца".
Хронология процесса
Октябрь 2018г.. Появилась ипотека. Гасить досрочно нельзя было до подписания акта приема-передачи. Действовала программа "ипотека в рассрочку", когда платить можно было только половину платежа. Величина долга: 1 865 120р. Ставка: 9.4 %. Платеж: 17 365р.
Июль 2019г. Внесен первый досрочный платеж. К концу декабря 2019-го срок сократился на 21 месяц.
Декабрь 2020г. В марте 2020-го нажал не на ту кнопку в приложении и платеж снизился до 17 194р. Цель в 42 месяца была достигнута и перевыполнена:
В итоге общий срок снизился на 69 месяцев, 25 месяцев я ее выплачиваю. Можно сказать, что 94 месяца из 240 уже прошло.
Вкратце. Как это удалось, учитывая что последние три месяца официально безработный?
Быть официально безработным - не означает отсутствие доходов. Есть чудесный режим самозанятости, вот по нему и работаю. Занимаюсь несколькими каналами, веду Молодого Ипотечника, пишу для корпоративных блогов разных компаний.
Произойти может всякое, но если в 2021-ом году ударит в голову раздавать листовки, то вы узнаете об этом первыми.
Вернемся к ипотеке.
Каков глобальный план?
План заключается в следующем: сначала нужно дойти до точки, когда величина процентов и долга в платеже сравняются.
После достижения точки - сокращать одновременно срок и платеж. Поэтому пока снижаю срок.
Да-да. В комментариях часто пишут про снижение платежа. Только условия кредита изначально подбирались удобными. Да и при выбранном методе ипотека закроется на несколько месяцев быстрее.
Какая цель на 2021г. по ипотеке?
Остаток долга 1 484 361р.. Было бы слишком самоуверенно заявлять о полном погашении. Долго думал на что ориентироваться.
Поэтому цель такая: довести величину долга до 1 000 000 рублей к концу 2021г.
Посчитаем на цифрах. Сначала просуммируем все выплаты по долгу, что идут по графику:
Итого: 69 778р. Мы с вами уже знаем, что после каждой досрочки величина долга в платеже будет увеличиваться. Получилась минимальная граница.
Плюс в следующем году получу вычет за 8 месяцев работы, 2 из них был в неоплачиваемом отпуске. Посмотрим, что в итоге насчитают.
Снова перейдем к доле долга. Разделим ее помесячно на величину платежа. Так мы получим план по досрочке. Среднее значение 34 %:
Получается, что надо будет особенно выложиться в феврале, июле, октябре и декабре. Среднее значение досрочки для достижения цели: 34 548 рублей.
А если не получится?
Будем реалистами. Может произойти всякое. При этом я считаю так: лучше к чему-то стремиться, чем делать все ради процесса.
В любом случае так интереснее. Если получится - будет здорово. Если нет - будет что рассказать.
Сохраняем оптимизим, держим кулаки и вперед.
Да пребудет с вами вычет!
