В период кризиса и низких процентных ставок многие люди пытаются вложить свои деньги в недвижимость. Это приводит к тому, что их стоимость продолжает расти. Однако это не касается коммерческой недвижимости, особенно зданий с отелями и ресторанами.
Пандемия covid-19 оказала серьезное влияние на ряд отраслей экономики. Хотя в некоторых ситуация проявится с более длительным временным интервалом. Не в стороне и ситуация на рынке недвижимости.
На данный момент ситуация особенно очевидна в сфере торговой недвижимости. По словам экспертов по недвижимости, спрос в покупке недвижимости просто огромен.
"В неспокойные времена, когда экономическое развитие неопределенно, многие мелкие и крупные инвесторы ищут новые способы обезопасить свои средства. Все, у кого есть сбережения, озадачены растущей инфляцией и нестабильностью на финансовых рынках », - говорит Мирослав Херайн из RE / MAX Commercial.
Ставки по ипотеке в Чехии падают, но спрос на инвестиционную недвижимость не падает. Это, конечно, отражается на ценах на недвижимость, которые постоянно растут. В ближайшее время ожидать смены тренда не приходится. «Должна быть некоторая коррекция цен. Но я бы не сказал, что это произойдет в начале следующего года », - говорит Томаш Вильдт из Vihorev Investments.
Где изменения обязательно произойдут, так это в коммерческой недвижимости. Владельцы недвижимости, ориентированные на гастрономию или краткосрочное проживание, сейчас находятся в безвыходном положении.
«Рестораны, бары, хостелы, гостевые дома или небольшие отели, принадлежащие одному владельцу, испытывают проблемы с финансированием в течение года», - описывает Херен из RE / MAX.
«Уже в четвертом квартале этого года мы наблюдаем движение предложения, так как некоторые компании появляются на рынке для продажи. Пока что ситуация более выражена в регионах, но постепенно она дойдет до столиц - Праги, Брно или Остравы», - добавляет Герайн к тенденциям.
Проблема будет в стоимости продажи и будущем использовании коммерческих зданий. В 2009 году, когда рынок пережил аналогичный шок, стоимость продажи была значительно ниже докризисной. Такой же ситуации можно ожидать и на этот раз. По оценкам экспертов, резкое падение цен на здания, в которых расположены объекты размещения или гастрономические заведения, составит десятки процентов.
"Большинство зданий, которые будут выставлены на продажу, придется переоборудовать для другого использования. Если план зонирования и местные правила позволяют, часть собственности будет переоборудована в жилье. Спрос постоянно высок, города застраиваются, поэтому это интересная возможность для многих инвесторов. Там, где такое изменение будет невозможно, будут искать сочетание жилых и нежилых помещений», - говорит Мирослав Херайн из RE / MAX Commercial.
Другие игроки также ожидают увеличения предложений недвижимости на продажу: «Только в следующем году мы ожидаем роста продаж в этих секторах примерно на 20%. В течение следующих двух лет рост составит почти половину», - говорит Томаш Вильдт из Vihorev Investments.
На рынке есть субъекты, у которых есть свободный капитал или готовые кредитные линии, и которые будут активно искать недвижимость с потенциалом. Цель будет заключаться в том, чтобы купить подходящее здание, обеспечить его реконструкцию для нового использования, а затем продать его. «В конце концов, мы также будем искать подходящую возможность для инвестиций. Мы хотим развить нашу концепцию посуточных квартир. В настоящее время мы эксплуатируем два здания в Праге, два других находятся в стадии строительства, и мы хотели бы постепенно начать подготовку еще одного проекта», - говорит Томаш Вильдт из Vihorev Investments.
В отличие от традиционных возможностей размещения, апартаменты имеют гибкий график проживания и менее зависимы от туризма. За рубежом эта концепция в последние годы многообещающе развивается. Таким образом, вполне вероятно, что здания, которые раньше служили гостиницами и не смогут быть переоборудованы в жилье, изменятся в форме новой концепции использования.
Похожую тенденцию в сфере недвижимости также видит основатель и глава Reas Михал Макош. «С весны мы наблюдаем огромный спрос на продажу квартир из-за покупки другой недвижимости», - говорит он.
По его словам, из-за кризиса многие люди пересматривают свои требования к идеальному дому, а поскольку банки с их дешевой ипотекой также взимают с них плату, интерес к новому жилью выше, чем когда-либо, особенно после новостроек.
Несмотря на то, что общее количество проданных квартир в Чешской Республике сократилось менее чем на 2 процента по сравнению с предыдущим годом, продажи новых квартир выросли на 5%. По словам эксперта, это было бы в несколько раз больше, если бы строительство не было заблокировано рядом установленных законом сроков новой застройки и ограниченным предложением земли.
«В последние месяцы инвесторы ищут новые способы предложить квартиры людям. И прямо сейчас они используют ряд свободных площадей в небольших отелях, хостелах и многоквартирных домах, которые, особенно в крупных региональных городах, зависели от иностранных туристов и которые их владельцы решили продать из-за продолжающегося кризиса», - объясняет Михал Макош из Reas.
«Наибольший интерес, конечно же, вызывает Прага, которая постоянно борется с нехваткой свободных квартир. Однако нельзя сказать, что это продажи за небольшие суммы. Цены на квартиры в столице продолжают расти (в октябре 2020 года цена за квадратный метр составляла 91 471 чешскую крону, что является рекордом за всю историю), и продавцы знают об этом», - добавил он.
Офисные и торговые объекты также претерпят изменения. Увеличение доли домашнего офиса, вероятно, в какой-то форме сохранится. В результате компании сократят свое пространство, и на этом рынке также произойдут изменения.
* * *
Если Вам понравилась наша публикация - ставьте лайк, подписывайтесь на нас, делитесь публикацией со знакомыми и друзьями в соцсетях. Спасибо, что читаете нас!
Более подробнее на нашем сайте: https://www.binio.ru/novosti-chehii/1699/30.12.2020/nedvizhimost-v-chehii-budet-tolko-dorozhat-krome-otelei-i-restoranov