Члены Ассоциации профессионалов рынка недвижимости — REPA считают, что в будущем году главными трендами рынка жилья станут нехватка рабочих, цифровизация девелоперского бизнеса и удорожание новостроек.
Сегодня самой острой проблемой является неполная комплектация строительных бригад из-за отъезда мигрантов, которые составляли около 40% персонала. Минстрой России предлагает организованно ввозить в страну иностранных граждан для работы на стройках. Минтруд, МВД и Роспотребнадзор уже согласовали процедуру их упрощенного въезда. Получение приезжими справок об отсутствии COVID будет брать на себя приглашающая сторона.
Застройщики Екатеринбурга стали активно восполнять нехватку трудовых ресурсов за счет городов-спутников.
«Мы всегда старались, чтобы основной костяк предприятия составляли жители Екатеринбурга, Свердловской и соседних областей — те, кто хочет жить и развивать наш город на постоянной основе. Конечно, привлечение трудовых мигрантов, позволяет сдерживать себестоимость стройки, но есть для этого и другие пути: повышение производительности труда, применение современных технологических решений», - говорит глава компании «Атомстройкомплекс» Валерий Ананьев.
В отношении будущего роста стоимости новостроек мнения экспертов разделились. Например, руководитель отдела сбора и анализа данных портала «Пульс продаж новостроек» Иршат Галиакберов считает, что вилка повышения цен составит до 20%. Однако большинство специалистов думают, что цены будут повышаться в пределах инфляции. Возможна даже их заморозка на существующем уровне. Правительство страны уже стало разбираться с беспрецедентным ростом стоимости отечественных строительных материалов.
На рост стоимости жилья обратил внимание Президент страны Владимир Путин и потребовал, чтобы правительство разобралось с этим вопросом.
«Если цены на жилье будут расти и дальше, то тогда значительная часть наших усилий, направленных на то, чтобы обеспечить жильем большее количество граждан, если не сведется к нулю, то, во всяком случае, эти усилия серьезно пострадают», — отметил глава государства.
Девелоперы говорят, что в 2021 г. рассчитывать на снижение цен не приходится, однако удержать их на существующем уровне можно. В том числе — за счет запуска новых производств стройматериалов в регионах. Например, компания «Атомстройкомплекс» запустила собственное производство цемента. Тем не менее региональные застройщики отмечают, что в 2021 г. не стоит ждать снижения цен на новостройки, поскольку предпосылок для этого нет.
Дефицит предложения и дальнейшее увеличение количества проектов, строящихся с применением счетов эскроу повышает их себестоимость, но в итоге все зависит от уровня спроса. Этот показатель является ключевым для рынка.