Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя делать по закону

Источник: Яндекс.Картинки

Многие люди желают изменить планировку своей квартиры с целью улучшить жилищные условия и сделать их более благоприятными и комфортными. Но часто им приходится столкнуться с запретами и отказами в создании нового проекта, потому что их желания противоречат законодательству. Именно поэтому очень важно понимать при ремонте какую планировку закон разрешает, а какую – нет.

Предлагаем подробнее остановиться на моментах, которые законодательно разрешены и запрещены при планировке. Начнём с запретов.

Запрещено:

1. Ухудшать условия проживания третьих лиц и мешать доступу к общедомовым коммуникациям. Например, переносить стояки отопления или зашивать наглухо ревизионные люки.
2. Сносить несущие стены.
3. Врезаться в общедомовые регулирующие или отключающие устройства.
4. Изменять размер вентиляционных шахт и каналов. В этих каналах всегда есть лишнее место, которое собственник квартиры может пожелать уменьшить, но такая запасная площадь была предусмотрена архитектором, потому что на момент планировки здания он не мог знать, сколько именно труб там будет пролегать и какого диаметра. К тому же, вентиляционные шахты находятся за пределами приватизированной квартиры, а значит, уже не являются личной собственностью. Чтобы провести там какие-то изменения, для начала нужно получить согласие всех владельцев квартир в доме, а потом взять этот участок в аренду. Такая манипуляция не стоит затраченный усилий, да и маловероятно, что закончится успехом.
5. Увеличивать нагрузку на перекрытия, например, заливать бетонную стяжку в домах с деревянными перекрытиями.
6. Переносить батарею централизованного отопления на балкон или лоджию.
7. Устанавливать теплые полы, запитанные от централизованного отопления и горячего водоснабжения.
8. Создавать антресоли с площадью более 40% от общей площади жилья.
9. Демонтаж несущих опор и колонн.
10. Штрабить несущие стены.
11. Пристраивать балкон или лоджию выше первого этажа.
12. Присоединять общедомовой чердак или устраивать в него вход из квартиры.
13. Объединять газифицированную кухню с жилой комнатой без двери или перегородки.
14. Проводить любую перепланировку в аварийных домах.
15. Объединять лоджии и балконы с жилыми комнатами.
16. Затрагивать внешние стены.
17. Переносить или расширять ванную или туалет на территорию кухни и наоборот.
18. Переносить или расширять кухню на территорию жилой комнаты и наоборот.
19. Оставлять кухню без естественного света.
20. Делать кухню меньше 5 м.кв.
21. Объединять вентиляционные каналы кухни и санузла.
22. Делать полы в ванной комнате без гидроизоляции.
23. Делать пол в ванной комнате без порога и занижения.
24. Делать выход из санузла в кухню или жилую комнату.
25. Демонтировать порог при входе на балкон в панельных домах.
26. Демонтировать подоконники в панельных домах, если за счет защемления держится бетонная плита.
27. Расширять выход на балкон или лоджию в несущих стенах кирпичных и панельных домов.
28. Объединять квартиры двух разных собственников.

Разрешено:

1. Расширять кухню за счет нежилого помещения и наоборот.
2. Расширять или переносить санузел на территорию нежилых помещений с установкой гидроизоляционного пола.
3. Менять не несущие стены и перегородки между комнатами.
4. Демонтировать подоконник при установке окна с выходом на балкон.
5. Демонтировать подоконники в панельных домах, если бетонная плита не основывается на защемлении.
6. Делать укрепленные металлоконструкцией проемы в несущих стенах.
7. Остеклять балкон.
8. Устанавливать наружный блок кондиционера.
9. Устанавливать электрические теплые полы.
10. Менять полы.
11. Устанавливать плитку, ванную, раковину, унитаз и пр. в пределах отведенного помещения с гидроизоляцией.
12. Объединять электрифицированную кухню с жилой комнатой.
13. Убирать не несущую стену между газифицированной кухней и жилой комнатой при условии установки вместо нее перегородки или дверей.
14. Менять газовую плиту на электрическую.
15. Переносить батареи на другие стены в комнате.
16. Объединять квартиры одного собственника.
17. Создавать антресоли размером не больше 40% от общей площади.
18. Пристраивать балконы и лоджии на первом этаже.

Важно знать: если что-то разрешено делать со своей недвижимостью, это не значит, что вы можете сделать это молча и самостоятельно. Вам придётся получить разрешение от органа местного самоуправления и в большинстве случаев нанять специалистов, которые всё сделают грамотно и по стандартам.