В первом квартале уходящего года рост цен на жилье и как следствие вялый спрос привели к падению уровня продаж. Во втором квартале страну захлестнула пандемия коронавируса и рынок фактически рухнул. Затем последовал резкий взлет спроса, но в 24 регионах он все равно оказался ниже прошлогоднего. Ближе к концу года последовало некоторое затишье.
Строительную отрасль, да и весь рынок фактически спасла льготная ипотека, но затем выгоду от нее для россиян стал съедать рост стоимости новостроек. В регионах зафиксировано 294 тыс. сделок по купле –продаже новостроек, что на 20% ниже прошлогодних показателей за 11 месяцев. В общем рынок лихорадит. Что изменится в ближайшем будущем толком никто не знает. Ясно одно, что ситуация может кардинально измениться в лучшую сторону только в случае резкого роста реальных доходов граждан, однако предпосылок к такому развитию событий просто нет. Значит рынок жилья и дальше будет напоминать качели. За взлетом падение и далее по кругу.
Причины роста цен на новое жилье:
- высокий спрос на фоне льготной ипотеки;
- спрос со стороны инвесторов;
- высокий спрос со стороны тех, кто спасает сбережения;
- снижение ключевой ставки ЦБ РФ;
- переход на эскроу;
- снижение объема активного предложения;
- девальвация рубля;
- рост цен на стройматериалы.
По данным ЦИАН за 11 месяцев цены в среднем поднялись на 19%, причем со времени введения льготной ипотеки они выросли на 13%. При этом, как считают специалисты, снижение ставки на 2,5% при сроке погашения кредита в 15 лет соответствует скидке к цене жилья в размере 17%.
По мнению экспертов, в наступающем году ожидается постепенное восстановление предложения и небыстрый рост цен, который будет ограничен завершением эффекта льготной ипотеки, ажиотажного и отложенного спроса, снижением реальных доходов населения, отсутствием дефицита предложения.
Потенциальные покупатели, которым приходится переплачивать за жилье из-за ипотеки стали более разборчивыми. Они предпочитают монолитное строительство, благоустроенный двор, наличие мест для занятий спортом и отдыха. Обязательна транспортная доступность и близость социальной инфраструктуры (детсады, школы, больницы, магазины). Предпочтение отдается большим гостиным, совмещенным с кухнями и просторным лоджиям, а также хорошей звукоизоляции. Чрезвычайно важным параметром для покупателей является возможность подключения скоростного интернета. Люди не обращают внимания на красивое название жилого комплекса. Они хотят знать, сколько будет стоить их дом через 5 и 10 лет, из какого материала построено здание, обращают внимание на архитектуру.
Кстати, в 2020 году безусловным фаворитом рынка стала загородная недвижимость. Наиболее востребованы участки без подряда и объекты, находящиеся рядом с городом. Покупатели предпочитают дома небольшой площади (от 80 до 120 кв. м) — как правило, клиентам нужен готовый дом, лучше под ключ, и возможность покупки дома в ипотеку.