29 декабря 2020 года.
Или как заработать в 2021 до начала апокалипсиса.
Существует заслуживающая внимания версия: к концу следующего года рост цен и спрос на недвижимость скорее всего сойдут на нет, однако сейчас цены все ещё имеют потенциал роста при ажиотажным спросе. На этом очень хочется заработать, но одновременно очень страшно. Потому что «когда цены на старте в проекте где-нибудь на Семеновской равны 300 т./м2, можно даже не рассчитывать на то, что это кто-нибудь купит по 400 т./м2». И вообще, роста экономики нет, люди нищают, а цены растут и т.д.
Я множество раз писал, что инвестиции в новостройки сейчас являются достаточно неоднозначной инвестиционной идеей. Тем не менее есть большая категория частных инвесторов, которые в нее верят. Раз я не могу разубедить их, то попробую просто и максимально плакатно написать о том, что нужно для достижения успеха на таком сложном и неоднозначном рынке новостроек начала 2021.
Я бы сосредоточился на трёх элементах:
1️⃣ Покупай дёшево, продавай дорого. Именно сейчас настало время, когда необходимо, наконец, научиться определять, что такое дорого и дёшево, а также считать свои деньги, трезво оценивать потенциал роста цены и т.д., чтобы в итоге не совершать необдуманных сделок. Есть такие понятия: финмодель, IRR и т.д. Вот тут есть даже пример того, как составить финмодель спекулятивных инвестиций в новостройки.
2️⃣ Начинайте продавать сразу после покупки! Это очень хорошее правило, как нельзя лучше подходящее спекулянту. Не нужно ждать наступления момента, когда станет бессмысленным «даже не рассчитывать на то, что это кто-нибудь купит по 400 т./м2». Купили? Сразу выставляйте на продажу, вот пример.
3️⃣ Защита инвестиций - основной приоритет. Опасаетесь, что не успеете выйти из своей инвестиции? Позаботьтесь о защите своего капитала. Например, у Самолёта есть опция обратного выкупа квартиры с доходностью 8%. Воспользуйтесь этой возможностью, пока Самолёт (ФСК уже нет) её предоставляет. В данном случае обратный выкуп обеспечит Вам защиту инвестиций (если Вы, конечно, верите в возможности Самолёта в один момент вернуть деньги всем заинтересованным инвесторам). Я вот не очень уверен, поэтому советую читать мелкий шрифт.