Спойлер: делайте, конечно, но не всё, что хотите. Увы и ах, без согласований не обойтись.
Нас часто спрашивают, можно ли законно увеличить или уменьшить количество комнат в квартире. Можно. На помощь в этом вопросе собственникам жилья приходит процедура перепланировки. Но она строго регламентирована и позволяет вносить только те изменения, которые не запрещены пожарной инспекцией, жилищным регламентом, всевозможными СНИПами и САНПинами.
Прежде чем начать перепланировку, выясните, что именно менять в квартире НЕЛЬЗЯ, список этот будет увесистый. Далее получите разрешение на работы в БТИ и будьте готовы к тому, что официальная перепланировка займёт время и потребует финансов.
Итак, какие же варианты увеличения жилой площади допустимы и могут быть согласованы при соблюдении всех правил. Начнём с изменения конфигурации лично ваших квадратных метров, без «захвата» общедомового имущества.
Увеличение одной комнаты за счёт другой смежной комнаты
Один из самых простых вариантов перепланировки, который потребует от владельца сохранить источник естественного света и соблюсти минимальные габариты, предусмотренные для жилого помещения. Увеличение комнаты за счет нежилого помещения. Такой вариант доступен тем, в чьих квартирах есть гардеробные, «тёмные комнаты», кладовки и другие нежилые помещения с ненесущими перегородками.
Здесь нужно будет заострить своё внимание на том, куда будет осуществлять выход из комнаты после перепланировки.
Увеличение комнаты за счет санузла
Не разрешается за одним исключением: если ваша квартира на верхнем этаже и после увеличения жилплощади она не окажется под «мокрыми зонами» соседей сверху, можно попробовать.
Увеличение комнаты за счет кухни
Вариант, но не забудьте учесть два условия: отсутствие в кухнях дома газового оборудования и верхний этаж. Либо ваша квартира под квартирой с такими же изменения.
Увеличение комнаты за счет лоджии и балкона
Не поверите, оно запрещено. Есть вариант только демонтировать подоконный балкон и установить «французские окна» с большой площадью остекления.
С общедомовым имуществом ситуация сложнее, но выход есть и из нее.
Напомним, что к тому имуществу относятся подъезды, чердаки, подвалы, придомовая территория и места общего пользования. Если вы просто возьмёте и объедините квартиру с подсобным помещением подъезда – это нарушение жилищного кодекса. Но, если перед этим на собрании собственников жилья поставить вопрос о разрешении отчуждения части общедомового имущества в вашу пользу и это решение будет поддержано, то увеличение площади согласовать можно.
Наши специалисты могут ответить на любые вопросы, связанные с перепланировкой, подготовить проектную документацию и даже осуществить согласование перепланировки «под ключ». Вам нужно только оставить заявку на нашем сайте или позвонить по номеру (4912) 72-00-38.