До начала дачного сезона еще довольно далеко, а значит, есть время изучить все тонкости рынка загородной недвижимости, чтобы, приобретая дом мечты, не разочароваться в покупке.
Риэлторы советуют покупать дачи ранней весной, чтобы объективно оценить и саму постройку, и особенности участка. Есть несколько моментов, на которое нужно обращать внимание обязательно. И о них мы вам сейчас расскажем.
Пункт первый: документы
Перед покупкой любого объекта недвижимости, и дача не исключение, нужно проверить правоустанавливающие документы на земельный участок и дом, расположенный на нем. Убедитесь, что право собственности зарегистрировано в установленном порядке. Для этого, как минимум, попросите у продавца выписку ЕГРН. Садовая книжка документом, подтверждающим право собственности, не является.
Пункт второй: межевание
Проверьте наличие участка на кадастровой карте. Если его там нет, границы не отмечены, значит, участок не размежеван. Пусть этот вопрос улаживает продавец, предоставляя вам итоговые границы участка, его реальную площадь после процедуры межевания. Не нужно платить за то, что до конца неизвестно.
Пункт третий: самострой
Чтобы убедиться в законности дачной постройки, нужно обратить внимание всего на один пункт – вид разрешенного использования участка. Если он звучит как «земля для дачного строительства» или «для садоводства», проблема под кодовым словом «самострой» вам не страшна. Однако, если вид разрешенного использования земли «для огородничества», или «для ведения личного подсобного хозяйства», вопросы могут возникнуть.
#Лайфхак
Выбирайте дачу в период весенних паводков или серьезных осадков. Сразу станет очевидно, какая дорога в тех краях, не собирается ли вода у фундамента дома и как она с участка уходит. Да и в самом доме будут заметны проколы (крыша, окна, сырость), если они есть.
Пункт четвертый: не забудьте про СНТ
В садоводческом товариществе стоит узнать, нет ли за этим объектом долгов, каковы членские взносы, как обстоят дела с тем же электричеством.
Если вы не до конца уверены в том, что сможете самостоятельно соблюсти все формальности, или же не хотите нагружать себя ничем, кроме выбора места по душе и вида, обращайтесь в наше агентство. Мы возьмем на всю работу на себя, максимально обезопасив нашего клиента.