Мероприятия по обновлению крупных городских промышленных территорий — актуальный мировой тренд. Примером трансформации района в Гонконге делится Анастасия Дубова, ведущий архитектор научно-методического отдела ГАУ «НИ и ПИ Градплан города Москвы».
Район площадью 488 га включает производственные территории Kwun Tong и Kowloon Bay, а также территорию бывшего аэропорта Kai Tak, основанного в 1922 году. Со временем из-за массового строительства он оказался практически в центре города. Знаменитая полоса 13-31 длиной 3390 метров приобрела особую славу из-за зрелищности и вместе с тем опасности взлетов и посадок. Маневрируя в воздухе, самолеты практически касались крыш зданий, а пассажиры через иллюминаторы могли рассмотреть, что происходит в домах.
С 2011 года территория бывшего аэропорта подверглась тотальному редевелопменту. Акцент застройки делался на строительстве современного жилья. Промышленные районы Kwun Tong и Kowloon Bay переориентировали под коммерческое и деловое использование. Для реализации масштабного проекта изменили план зонирования территории: увеличили максимальную разрешенную высоту застройки и разрешили размещение жилых зданий. В результате преобразований промышленные территории превратились в крупный общественно-деловой центр с развитой транспортно-пешеходной инфраструктурой, привлекательными общественными пространствами и местами отдыха.
Трансформация района происходит поэтапно и до сих пор не закончена. Кроме изменения в правовом зонировании и создания новых общественных пространств, город проводит спортивные, культурные мероприятия и праздники, нацеленные на изменение образа района. Мероприятия органов власти являются стимулирующими, что оставляет место и для частной инициативы.
Подход, применяемый властями при редевелопменте районов Kwun Tong и Kowloon Bay, является ярким примером использования правового зонирования для стимулирования обновления территории путем увеличения предельных параметров разрешенного строительства.
