В конце 2012 года на маленьком семеном совете, и по наставлению родителей - было принято решение приобретать маленькое, но свое жилое помещение. Действие происходило на территори Москвы. В то время цены на квартиры в спальных районах города находились в вилке от 5 до 6 млн рублей, за полноценную однокомнатную квартиру.
Что мы имели на то время? А мы имели полный 0 опыта, огромный страх и полное желание завести свой кров, в том числе с заемными средствами.
Почитав в Интернетах "страшилки" о том как все плохо и ужасно, как банки негодяии обдерают в тришкуры с бескровных взяв у них в долг чуть чуть денежек - становилось все страшнее и страшнее.
Но здравый смысл преобладал, и нужно было для начала понять как и с чем есть этот ипотечный кредит.
хочу добавить, что ранее, я ниразу в жизни не пользовался кредитными продуктами. Да да и телефон покупал за нал, и телевизор. Что уж говорить... И новый автомобиль брал за живые деньги. Ну не люблю я быть кому-то должным.
Первым делом были изучены ипотечные оферты с сайтов банков из топ-10. Тут стало понятно что если и брать кредит, то только в рублях и на срок не более 10 лет. Так как меня очень сильно угнетал тот факт что я могу быть должником до пенсионного возраста и тогда все то чего я добьюсь в своей жизни - однокомнатная квартира в спальном районе Москвы.
Следующим шагом были накачены из интернетов всевозможные кредитные калькуляторы. Именно они помогли понять и наглядно отобразить все мои возможности. Тут я в них практиковался как только мог. Считал как поведет себя ипотечный кредит с досрочным погашением и какая выдей из этого переплата. Мною был сделан вывод, что впринципе в моем случаее не страшно.
Как видно из рисунка выше - я планировал закрыть ипотечный кредит в течении ближайших 5-ти лет.
Хочется отметить, что я придерживался выработанного правила для себя, что первоначальный взнос по ипотеке должен быть не менее 50%, в противном случаее платежи становятся не подъемными, а вуличвать срок болеше 15 лет не имеет смысла, в лучшем счете можно выиграть на +15 лет, где-то 1000 рублей по ежемесячному платежу.
Мы расматривали варианты только из тех квартир, в которые можно заехать сразу после сделки, ну максимум переклеить обои, а это значит что как минимум санузел и кухня должны быть в состоянии не подкопатся.
Следовательно - новостройки по договору долевого участия не подходили, как по мне - очень сложно и снимать квартиру и платить деньги банку за еще непостроенную квартиру.
Следующим шагом нужно было подать заявлеия для рассмотрения возможности выдачи кредита в банк, а для этого нужно было потвердить свой стаж и доход - заказали справки 2-НДФЛ и вперед галопом по банкам.
Как нистранно, одобрения были получены в кратчайшие сроки. С уже имеющимся одобрением на кредит, уже можно рассматривать квартиры, и вести диалог с продавцами, как буд-то берешь за нал.
Далее пошли 2 недели осмотров где нас с супругой сопровождал риелтор. Рассказывал на что обратить внимание и указывал на возможные замуты в схемах.
Хочется сразу поясниться за риелтора: в первую очередь в нашу компанию нужен был человек с каменным лицом, для которого покупка квартиры и весь процесс сделки являются обыйденным делом. И в случаее чего именно этого человека можно будет считаь шакалом и козлом отпущения. Так-то оно поще - иметь виноватого со стороны.
Объект был найден и всеми процедурами согласования и передачи аванса занимался риелтор. Стоит отметить, что именно правильные риелторы вхожи в банки и они зачастую могут "пропушить" сделку и согласование.
Ивот он день сделки в начале 2013 года. Мне подают кредитный договор и как нистранно я его читаю. И тут на тебе по договору я должен подписаться на большую сумму кредита, а оно мне не нужно. Тут же все переделывается. Далее подпись документов, закладка в ячекуй, посещение нотариуса и недельное ожидание регистрации сделки.
После чего я стал не только обладателем ипотечного кредита, но и полноправным собственником однокомнатной квартиры в Москве. По бумагам я еще должен ежемесячно совершать платежи в пользу банка на протяжении 122 месяцев.
Стоит отметить, что мне очень сильно повезло, в свою новую квартиру я покупал только диван, остальное там было. В Ванной мне оставили стиральную машину, а на кухне присутствовала вся кухонная мебель, обеденный стол со стульями и холодильник, хотя я изначально на это то и не расчитывал.
Чем хочется подытожить. В первый раз всегда страшно. А потом ты получаешь большой жизненный опыт и далее все идет легче и проще.
Добавлю, что я имел более 50% как первоначальный взнос и поджавшись, а в итоге и перезаняв закрыл ипотечный кредит за 12 месяцев. Огромное спасибо моей супруге за это. Мы построили свое первое настощее гнездо.
А у Вас был опыт покупки жилья в ипотеку? Давайте разведем дискуссию в коментариях. Задавайте свои вопросы, на их основе я могу для Вас подготовить новый материал.