С начала года на рынок Петербурга выведено 25 новых жилых проектов.
По данным Colliers International, большая часть новых проектов 2020 года представлена в сегменте «бизнес» – на него пришлось 40% от количества новых проектов. Проекты массового сегмента сформировали 32%. На проекты классов «премиум» и «элит» пришлось 24% и 4% соответственно. За аналогичный период 2019 года на рынок вышло 27 новых проектов, отмечают в компании.
Новые проекты квартальной застройки комфорт- и бизнес-класса появляются в городе, прежде всего, в зоне редевелопмента площадок, сосредоточенных в околоцентральных районах. Интересом по-прежнему пользуются локация Черной речки, где идет активная застройка бывших промышленных зон Белоостровской и Кантемировской улиц («Белый остров» («Базис-СПб»), Domino («Группа Эталон»), «Кантемировская 11» («ПИК»)), локация Охты (Alter от AAG) и «Малоохтинский 68» (Legenda Intelligent Development)), а также площадки у Московского («Московские ворота II» («Группа Эталон»), «Менделеев» («Красная стрела»), iD Moskovsky и iD Park Pobedy (Euroinvest Development) и Лиговского («Автограф в центре» от Setl City) проспектов.
Среди периферийных локаций интерес девелоперов и покупателей, по оценкам Colliers International, удерживает Каменка: здесь в 2020 году рынок пополнился сразу тремя проектами: Modum («Арсенал-Недвижимость»), Veren Next Шуваловский (Veren Group) и «Полис Приморский» («Полис Групп»). Среди новых локаций выделяется Гутуевский Остров в Кировском районе, где компания «Страна девелопмент» реализует «Принцип».
Больше трети (36%) новых жилых проектов девелоперы вывели в историческом центре города. Среди них лидер по популярности – Петроградский район, где предложение пополнили сразу пять новых жилых комплексов. В Адмиралтейском и Центральном районах вышло по одному проекту. В Адмиралтейском районе на рынок вышли «Созидатели» (RBI), в Центральном возобновились продажи в ЖК «Приоритет» («Еврострой»). Петроградская Сторона пополнилась проектами «Октавия» («Балтийская коммерция»), White House («Элит Тауэр»), Meltzer Hall («Альфа Фаберже»), Tesoro (ранее Kingdom, застройщик - «Аквилон Инвест»), а на Петровском острове в продажу вышел уже третий проект девелопера Setl City – ЖК Grand View. В Василеостровском районе на рынок вышли проекты Monodom Line (Sun Development) в исторической части острова и Аквилон ZALIVE (Аквилон Инвест) на yамывных территориях.
Рынок жилой недвижимости Петербурга стал активнее пополняться новыми проектами во второй половине года, когда в месяц выходило в среднем по четыре проекта (вместо одного-двух в первом полугодии). Этому способствовали льготная ипотека, ажиотажный спрос и рост цен позволили девелоперам высвободить финансовый ресурс для новых проектов.
«В 2020 году девелоперы активно пополняли земельный банк. По данным Colliers International, за 11 месяцев объем сделок с земельными участками под жилье в денежном выражении в три раза превысил результаты аналогичного периода 2019 года. Уже в конце 2020 года мы увидели небольшое увеличение темпа вывода новых проектов на рынок.
Мы ожидаем, что эта тенденция сохранится в 2021 году, и рынок увидит еще больше качественных и интересных жилищных проектов», – комментирует Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости Colliers International.