Рассмотрим очередной проект от ПИК — ЖК Новохохловская 15
Появляется он здесь
Расположение. ЮВАО, Нижегородский район, ул. Новохохловская, 15
Рядом есть МЦД(D2) и есть МЦК
Не совсем конечно рядом (как, например в ЖК Топ Хиллс), придется пройти (500-800 м) соответственно
Выполнена интеграция инфраструктуры одного транспортного узла в другой: подошел к МЦД, а здесь тебе и торговая зона и навес «сухие ноги»
Как следствие — есть ощущение, что и сама станция МЦК находится ближе
А чего нет — это традиционного метро рядом и удобного маршрута в центр
До станции Волгоградский проспект топать более получаса
Ближайшая комфортная пересадка с МЦК на метро — Нижегородская, но там Некрасовская ветка, которая идет до БКЛ Электрозаводская
Остальные пересадки рядом (Угрешская, Дубровка, Автозаводская, Верхние котлы) — везде нужно выходить на улицу и топать до метро достаточно долго
Самый комфортный путь попасть на ОТ в центр — доехать по МЦК до Гагаринской, там пересесть на метро
Пересадка с МЦД на метро Площадь Ильича — тоже 10 минут пешком по лестницам
Автомобилистам быстрый выезд на Нижегородскую улицу — Садовое кольцо в пяти километрах
В перспективе — две хорды рядом и удобный выезд на ТТК
Темпы строительства ЖК Новохловская 15. Весной 2020 года появилась первая информация о проекте
Осенью получили разрешение на стоительство, занялись расчисткой территории и открыли продажи
Сейчас, в декабре 2020 года стройплощадка выглядит так
Ввод в эксплуатацию намечен на 2 квартал 2023 года и тогда ЖК Новохохловская 15 будет примерно таким
Четыре корпуса переменной 24-33 этажности объединеными коммерческой зоной на уровне первого этажа
С пристроеным ДОУ на 150 детей и подземный паркингом на 251 м/м
Конструктив зданий, традиционно для ПИК: монолитный каркас и навесные трехслойные панели с облицовкой
На фасадах установят декоративные корзины для внешних блоков кондиционеров
Сейчас продажи есть только в корпусах 1 (299 квартир) и 2 (416 квартир), на их примере продолжим рассматривать ЖК Новохохловская 15
Лифты и соседи. Посмотрим планы этажей
В каждом корпусе по 13 квартир на этаже и 4 лифта. Но корпус 1 — 24 этажа, а корпус 2 — 33 этажа
Мусоропровод проектом не предусмотрен
Квартиры представлены студиями 20-27 кв.м. Есть с двумя окошками
Однокомнатными 36 — 43 кв.м. Везде приятный ефроформат с большими кухнями. Много комнатушек по 11 кв.м
Двухкомнатными 52,5 — 62,5 кв.м. Везде два санузла и большие (17-25 кв.м) кухни. Есть кухни, где три окошка Преобладают угловые варианты квартир
Трехкомнатные 73,4 — 80,8 кв.м. Все угловые, с двумя санузлами и большими кухнями. Встречаются евротрешки
Будущие жильцы получат свои квартиры с отделкой от застройщика
Стоимость квартир в ЖК Новохохловская 15 рассмотрим на примере однушки ≈ 40 кв.м
Сейчас, в декабре 2020 года такие стоят 7,9 (второй этаж) — 8,9 млн. руб
Первые этажи и займут коммерческие помещения
Входные группы, традиционно для ПИК имеют сквозной проход на уровне земли
Территория благоустроенная, а корпуса и пристроенные здания образуют закрытое дворовое пространство, в том числе и от машин
В подземном паркинге найдутся кладовые помещения — 50 штук
Ближайшие окрестности ЖК Новохохловская 15
В настоящий момент впечатление такое:
Это микс транспортных артерий, серой промки, административки и уставших пятиэтажек
Причем все находится в стадии какой-то незавершенности
Участки хорд, ждущие своего часа
Стройки реновации по соседству
Здания и сооружения, внешний вид которых говорит о том, что они здесь уже временно
Позитив вносит сама улица Новохохловская
Здесь свежая тротуарная плитка и новые остановки из стекла
Они словно показывают, каким будет благоустройство, когда достроят хорды
Есть и транспортные артерии прямо напротив — это Нижегордская эстакада и ветка МЦД
Посмотрим, так ли они близко
Локацию характеризует отсутствие в пешей доступности зеленых зон
Да, есть парочка — пусть и рядом с кладбищами, не в этом проблема, а в том, что по пути к ним придется преодолевать лестницы и переходы
В итоге. Надежнейший застройщик и хорошие планировки. Относительно небольшой проект и сама локация близкая к центру
Есть подземный паркинг, кладовые и детский сад. Автомобилистам большой выбор вариантов по достижению любых районов Москвы
Но паркинг мог бы быть и побольше, а квартир на этаже поменьше
А вот еще новостройки ЮВАО
Что бы не пропускать новые обзоры подпишитесь на Фейсбук или Вконтакте. А вдруг у вас есть Телеграм