Сегодня рынок недвижимости наводнила новость о том, что стоимость кв.м апартаментов в Москве с 2021 года резко вырастит и что лучше поторопиться с их приобретением, ведь скоро их переведут в жилье.
И если представители Девелоперов пока используют этот довод для закрытия продаж апартаментов до конца этого года, то частные лица начали уже учитывать это в цене. Давайте разберемся откуда растут ноги у новостей и насколько они реализуемы в том контексте, в котором это преподносится продавцами апартаментов.
В начале декабря 2020 года Марат Хуснулин пообещал, что в течении ближайших 2 месяцев в Госдуму будет внесен законопроект об апартаментах, суть которого состоит в необходимости перевода апартаментов в России из статуса нежилых помещений в статус жилых и наделении собственников таких объектов правами, аналогичными для собственников квартир.
Также вице-премьер РФ и зам.главы Минстроя пояснили, что видят развитие событий следующим образом: для существующих апартаментов хотят разрешить амнистию по переводу в жилые помещения, а в дальнейшем строительство подобных объектов прекратить.
По основным вопросам: размер налога, начисление и размер коммунальных платежей, необходимость возведения социальной инфраструктуры и тд.комментариев никаких нет.
На сайте Tass.ru есть информация, что жилой статус планируют давать не всех апартаментам, а лишь те, которые приспособлены для безопасного проживания граждан.
Вот собственно и вся более или менее официальная информация по амнистии апартаментов, которая на перспективу уже закладывается в стоимость апартаментов на рынке. То есть, шума много, а реалий пока никаких.
Для протокола: в 2018 году уже пытались внести изменения в Жилищный, Градостроительный, Земельный кодексы для урегулирования аналогичного вопроса, но проект не прошел даже первого чтения (если интересно - законопроект № 488847-7).
Суть его состояла в том, что в Жилищный кодекс ввели новое понятие жилых помещений – АПАРТАМЕНТОВ, которые находятся не в многоквартирном доме, а в многофункциональном здании. То есть, согласно законопроекту 2018 года, их не приравнивали к квартирам, апартаменты стали одним из видов жилых помещений.
Также проект предусматривал для собственников недвижимости возможность перевода нежилых помещений в апартаменты (жилые помещения), после чего порядок управления зданием, порядок и размер уплаты коммунальных платежей и услуг по управлению начинал осуществляться в соответствии с ЖК РФ (то есть, как для многоквартирных домов).
Логично было бы допустить, что Правительство за основу возьмёт проработанный ранее порядок, но сегодня уже работают градостроительные нормы, которые существенно затрудняют его реализацию, поэтому я склоняюсь к тому, что механизм будет отличаться.
Мораль статьи: пока нет проекта закона и пока он не прошел второе чтение, говорить о том, что все апартаменты будут переведены в жилье и что происходить это будет с легкостью - неправильно, также неправильно сейчас принимать решение о покупке апартаментов основываясь исключительно на законодательной перспективе их перевода.
Если эта тема для Вас актуальна, подписывайтесь на мой канал, где я буду держать Вас в курсе событий по внесению изменений в законодательство в части перевода апартаментов в статус жилых помещений, а ознакомьтесь со статьей: 9 важных отличий апартаментов от квартир.
