В повышении цен на жильё виновата арматура?

28 декабря 2020 года.

Федеральная антимонопольная служба (ФАС) предложила ввести экспортные пошлины на стальную продукцию и сырье для нее на полгода, чтобы выполнить распоряжение президента и обуздать рост цен на недвижимость. Фактически арматура и ее производители назначены виновными в повышении цен на жильё. По оценке «БКС», стоимость арматуры в Москве выросла примерно на 50% и к 25 декабря достигла 48,5 тыс. руб. за тонну. Проблема в том, что обвинения в стороны арматуры неплохо звучат для тех, кто не умеет считать. А я вот умею.

Например, цена 1 м2 в московской новостройке в апреле 2020 составляла 200 000 р./м2. Рост за 8 месяцев составил 15% и стоимость 1 м2 достигла 230 000 р./м2. Себестоимость строительства 1 м2 жилья в Москве составляет 100 000 р./м2. Доля арматуры в себестоимости в среднем 8% или 8 000 р. Рост цены на арматуру за 8 мес. составил около 50%, т.е. арматура стала стоить 12 000 р. Таким образом, рост цены на арматуру составил  +4 000р. в абсолютном выражении.

Напоминаю, цены на жилую недвижимость выросли в моем примере на 15% или на 30 000 в абсолютном выражении. Таким образом доля арматуры в росте цены 1 м2 жилья составляет всего 13% (4.000/30.000). А за счет чего в таком случае был остальной рост в размере 26 000 р.? Неужели бетон виноват?