При экономических расчетах градостроительного проекта необходимо, прежде всего, произвести оценку факторов риска и неопределенности. О том, как эксперты оценивают надежность инвестирования в тот или иной проект, рассказывает Андрей Лазарев, начальник отдела экономико-математического моделирования ГАУ «НИ и ПИ Градплан города Москвы».
Фактор риска – это вероятность наступления неблагоприятных событий и их последствий. Уровень риска можно вычислить различными способами, один из них – анализ чувствительности проекта. Он предполагает специальные изменения исходных параметров проекта, что помогает понять, как из-за подобных изменений проект поведет себя в целом. Станет ли он менее или более привлекательным для инвесторов.
Среди изменяемых параметров — ставка дисконтирования (расчетная величина, позволяющая дать оценку доходности будущих инвестиций), капитальные затраты на строительство, стоимость продажи коммерческих площадей.
Метод оценки чувствительности применяется специалистами Градплана на территориях индустриальных кластеров. Таким образом определяют параметры, к которым доходность инвестиционного проекта будет наиболее чувствительной.