Что же такое самовольная постройка и с чем ее едят. На этот вопрос отвечает ст.222 Гражданского Кодекса Российской Федерации.
Самовольной постройкой является здание, сооружение, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, либо разрешенное использование земельного участка не допускает строительства на нем данного объекта, также самовольной постройкой является здание, построенное без необходимых согласований и разрешений. И еще один пункт - если разрешенное использование использование земельного участка, согласования, разрешения, градостроительные нормы на момент начала строительства и на момент выявления самовольной постройки были одни и те же, и они нарушены.
1. Земельный участок не предоставлен гражданину. Тут на самом деле очень просто - решил гражданин построить дом/гараж/магазин не на своем земельном участке. Где хочу, там и строю - так это не работает. Строить необходимо на предоставленном земельном участке.
2. Разрешенное использование земли не предусматривает строительство определенных объектов. Тоже все просто - на земельном участке для огородничества запрещено любое капитальное строительство. Если построить на таком земельном участке жилой дом - зарегистрировать его не получится, его признают самовольным.
3. Строительство без необходимых согласований и разрешений. Данный пункт немного сложнее. Коммерческая недвижимость попадает под этот пункт. Построить магазин на своем земельном участке можно, но для этого необходимо получить разрешение на строительство. Если согласований не проводить - самовольная постройка.
4. Соответствие градостроительных норм на момент начала и выявления. Данный пункт довольно интересен. В большей степени он относится к старым домам, которые были построены более 10 лет назад. Смысл в том, что градостроительные нормы довольно часто меняются, также определить год начала строительства, а тем более нормы, действующие на тот момент не всегда бывает возможным.
Также в данной статье закона присутствует довольно интересный момент. "Не является самовольной постройкой здание, созданное с нарушением установленных ограничений земельного участка, если собственник не знал и не мог знать об этих ограничениях". Данный пункт нужно еще как-то доказать, но (скорее всего) это больше относится к судебным делам.
Использование самовольной постройки запрещено, также запрещено распоряжение ей (покупка, продажа, дарение, сдача в аренду).
Самовольную постройку можно узаконить через суд при соблюдении следующих требований: есть право на земельный участок и на нем разрешено строительство, постройка соответствует градостроительным и строительным нормам, сохранение постройки не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.
Суд, либо орган местного самоуправления может принять решение о сносе самовольной постройки либо о приведении в соответствие с нормам, также установлены сроки сноса и приведения в соответствие.
Если объект недвижимого имущества узаконен через суд, либо право собственности зарегистрировано в ЕГРН-орган местного самоуправления не вправе принимать решение о сносе постройки.
P.s. Палец вверх:) Подписывайтесь, пишите комментарии, на канале найдете полезную/забавную информацию про геодезистов, кадастровый учет.