Приемка новостройки - настоящий квест: застройщик ждет вашу подпись и пойдет на все уловки, чтобы ее получить.
Но не спешите оставлять автограф, сначала прочитайте эту статью и узнайте на что обратить особое внимание, чтобы избежать серьезных проблем в дальнейшем.
Площадь квартиры
Часто случается, что построенная квартира больше/меньше от заявленных параметров. Такое происходит если покупка квартиры происходит до ввода дома в эксплуатацию (на стадии строительства).
Проверьте площадь помещений и не спешите. Если квартира окажется меньше - вы вправе требовать компенсацию, но важно учесть, что застройщик может потребовать доплату если фактическая площадь превысит данные в договоре.
И важно знать, что застройщик потребует доплату за "лишний" метр по актуальной рыночной цене.
Но не стоит огорчаться: во время приемки квартиры можно обнаружить еще много недостатков, которые будут способствовать конструктивному диалогу.
Инженерные коммуникации
В квартире должны быть установлены радиаторы и проложены трубы подачи и забора воды. Это значит, что радиаторы должны работать и должны быть установлены перекрывающие воду краны.
Внутреннюю разводку труб (до раковины, до ванны и т.д.) застройщик не делает.
Вент.шахта должна работать исправно. Проверить это легко: приложите лист бумаги А4 к отверстию вентиляции, если бумага держится, то тяга в норме.
Также в квартире должен быть установлен эл.щиток возле входной двери.
Гидроизоляция
На гидроизоляцию санузлов особого внимания не обращайте - юридически она должна быть и будет (застройщик обмажет битумом полы санузла в лучшем случае). Просто знайте, что гидроизоляцию придется делать во время ремонта самостоятельно.
Ни один застройщик на моей памяти не делал качественную гидроизоляцию, а юридически обмазка битумом считается гидроизоляцией, поэтому претензией это не может являться.
Во время ремонта ваш подрядчик сделает дополнительную гидроизоляцию. Моя рекомендация использовать самоклеящуюся рулонную гидроизоляцию, которая эффективна и очень простая в монтаже.
Также не удивляйтесь отсутствию звукоизоляции полов и стен - это уже бремя собственника.
Счетчики
ИПУ - (индивидуальные приборы учета) должны быть установлены и исправно работать. Застройщик обязан установить счетчики на воду и предоставить на них документацию.
Также если в вашей новостройке горизонтальная подача отопления, то на линии перед входом в квартиру должен быть установлен ИПУ на отопление.
Часто управляющие компании по выдуманным причинам не регистрируют ИПУ на отопление, но вы должны знать, что это неправомерно.
Если ИПУ установлен и вы подписали акт об этом во время приемки, то ни одна из придумок управляющей компании не должна вас волновать. Если вы приняли ИПУ, то оплату должны производить по показаниям, а не по средним нормативам (последнее очень любят управляющие компании, ведь по нормативу вы платите и за себя и за соседа).
Окна
Окна должны открываться без сложностей и все механизмы должны быть работоспособны. На стеклопакетах не должно быть сколов и царапин.
Также обратите внимание на монтаж окон и герметизацию оконных откосов. Если нет слоя пароизолятора, то пишите претензию.
Дальше исправит ремонт
Покупая квартиру в новостройке, мы приобретаем полуфабрикат, который требует дельнейшей доработки. Поэтому важно обнаружить ошибки застройщика до момента приемки дома - ошибки застройщика исправлять дорого.
Если есть сомнения, то пригласите на приемку специалиста - так вы сэкономите время и нервы.
Статьи по теме:
автор: Руслан Кирничанский
Я очень хочу, чтобы мои советы были полезны вам, а для того, чтобы быстрее всех получать новые статьи можно подписаться на мой канал "Дневник архитектора"
