Вот вечный вопрос, которй многие пытаются себе задать в процессе покупки жилья.
Хочется окунуться немного в историю и понять, откуда у нашего населения возникла любовь к так называемым новостройкам. А ответ очень прост, массовым вторичным жильем у нас все еще считаются хрущевки, а у них в комлекте небольшие кухни (от 4 до 6 кв. м.) с газом, сидячие ванные и проходные комнаты. Но все меняется когда к нам приходит свежее и актуальное жилье (если конечно это не смешные студии в 20 кв. м.), где кухни от 9 кв. м. с раздельнм и кстати большим санузлом (площадь туалета может начинаться от 3 кв.м.). А еще имеется лифт, в том числе и грузовой. Последним писком моды в новостройках является безступенечный вход в подъезд и двор без машин.
Новостройка считается новостройкой только когда ты её приобретал по договору долевого участия у застройщика, в остальнмом это такая-же вторичка, но более свежая. Скажем так, что квартира купленая у физического лица в 2020 году, расположенная в доме, который введен в эксплуатацию в 2015 году это вторичка. Да дом свежий и удобный, но это вторичка.
Еще одним плюсом к любви к новостройкам ранее можно было отнести цену этого жилья. В процессе строительства стоимость квадратного метра гораздо дешевле чем на вторичке, но тут жадные до денег упускуют тот факт, что дешевле потому что:
- как правило нужно ждать не менее года до получения ключей;
- как правило квартира без отделки (а это еще нужно возводить можкомнатные перегородки и пробрасвать электрику).
Теперь все полученные знания перемешаем и попробуем применить на практике. Вот он первый кейс: молодая семейная пара снимает однокомнатную квартиру (по рыночной цене) в спальном районе Москвы и подумавает преобрести свое первое жилье, да есть небольшие нокопления на первоначальный взнос. И вот у них вопрос что вбрать?
Я для себя это решил, и в свое время вбрал вторичку - хрущевочку. В моем случаее это позволило мне в течении месяца после сделки переехать в свое жилье и перестать платить за съем. Сумма обязательнх платежей по кредиту, у меня равнялась сумме ежемесячного взноса за съем жилья (да у меня был бОльшой первоначальнй взнос), и как мне кажется я не прогадал.
Но стоит отметить, что явно правильного ответа здесь, увы нет. Все сугубо индивидуально. Есть люди, которые считают, что лучше быть свободой птицей и не обременять себя приобретенем недвижимости, а потреблять услугу найма жилого помещения. А как поступили бы Вы на месте этой пары? Давайте пообщаемся в комментариях.