27 декабря 2020 года.
У медали две стороны. Под роликом для Smarent, размещённом в моём тедеграм-канале t.me/ArtemTsogoev, было оставлено достаточно много комментариев. В основном люди пишут, что в связи с перегретостью цен на стартах продаж выйти из инвестиции будет довольно сложно. Один из зрителей написал следующее: «когда цены на старте в проекте где-нибудь на Семеновской равны 300 т./м2, можно даже не расчитывать на то, что это кто-нибудь купит по 400 т./м2». Потому что нет роста экономики и доходов населения. Ну и конечно, многие комментаторы пишут о том, что после отмены льготной ипотеки в 2021 году спрос упадёт, а с ним и цены могут упасть.
Я с этим всем согласен. Более того, имея возможность, спрашивал многих представителей сектора жилой недвижимости, явещённом ляющихся для меня авторитетными источниками, насчёт перспектив второй половины 2021 и даже 2022 года.
Консенсус-прогноз: если льготную ипотеку не продлят летом 2021, то спрос может значительно упасть (и я к этой версии полностью присоединяюсь). А вот о перспективах 2022 с уверенностью не может судить ни один из мной опрошенных, и я тоже. Слишком много «если».
Но ведь 2021 год у нас есть. Как заработать на спросе и ажиотаже, который будет продолжаться как минимум до середины 2021 года? Вот вопрос, который нуждается в ответе!
Всё, что пишут комментаторы видео справедливо. Только вот ошибочно ставить себя на место жертвы обстоятельств / экономики или даже политики и сокрушенно транслировать очевидные мысли о перегретости рынка. Инвестору нужно осознавать себя и мыслить категориями агрессивного спекулянта (покупка новостройки на старте - это спекулятивные инвестиции), который использует возможности, но знает, как минимизировать риски.
Сложности с выходом из проекта - это всего лишь риск, с которым можно и нужно работать. Не помеха, перечеркивающая инвестиции, а просто задача, которую нужно решить. Я вижу, что тут напрашиваются рекомендации и даже некий пример, иллюстрация. Напишу об этом на днях.