Здравствуйте, дорогие читатели!
Сегодня расскажу вам о своем первом опыте по продаже своей квартиры.
Первый вопрос, который встал передо мной: кто же будет заниматься всем этим процессом?
Если есть время и уверенность в своих познаниях, можно и самому. Если нет - надо найти хорошего специалиста - эксперта в сфере недвижимости.
Как и многие, поначалу решил - ничего сложного: подам-ка я просто объявление о продаже в "топовые" доски объявлений Авито и ЦИАН. Цену узнаю у знакомых , которые продавали такую же квартиру. А для подстраховки проанализирую еще цены объявлений о продаже аналогичных квартир.
Много "шишек" набил я по этой теме!
Посоветовался со знакомым риэлтором и он мне подсказал несколько фишек , сильно облегчающие дело!
Какие же это фишки?
Главная - показать товар "лицом" и сделать "косметику"!
Вроде бы, очевидная вещь, а при этом многие "забывают" об этом! Хотя, возможно, и помнят, но надеются на... "авось" и "так купят", или как 10 лет назад, было в ходу выражение "покупают же стены, а не ремонт "
Но сейчас времена изменились: люди стали придавать больше значения состоянию покупаемой квартиры! Никто не хочет, приобретая квартиру, жить еще пару месяцев в ремонте и нести дополнительные расходы.
Сначала я думал: "накрасить губы"- и "дело в шляпе"! Как же я заблуждался!
Во-первых, что касается документов: проверить все ли документы в порядке?
...Бывает, вступив в наследство, не провели регистрацию права собственности. Это, конечно, не является серьезным препятствием, но лучше заранее зарегистрировать право собственности. Это снимет дополнительные вопросы у будущих покупателей и ускорит принятие решения в вашу пользу!
Так же возможны технические опечатки и ошибки в документах на квартиру. Лучше заранее все проверить и если таковые обнаружатся , то
нужно принять меры и исправить их! У меня, например, неправильно была пропечатана буква в названии улицы - пришлось исправлять!
Во-вторых, это касается: освещения в квартире, обстановки, наличия домашних питомцев и не удивляйтесь ...запахов!
Разберем по-порядку : чему же уделить внимание в обстановке квартиры?
Тут действует правило: чем просторнее и светлее будет в вашей квартире, тем более привлекательной она будет!
Поэтому, в первую очередь мы избавились от всего ненужного, не пожалели журнальный столик и старый холодильник, которые давно решили увезти на дачу, и всякий другой хлам, до которого не "доходили руки"!
По освещению: обращаем внимание на исправность всех осветительных приборов в комнатах: люстры, бра, и яркость лампочек. Выключатели тоже должны быть исправными. Лампочки должны освещать не тусклым желтым светом, а ровным белым, чтобы не оставалось темных углов.
Достаточно часто просмотры квартир делают вечером, после работы, и если вы уделите этому моменту внимание, покупатель это оценит!
По домашним питомцам общие правила простые: если это мелкий по-размерам питомец, к примеру кошка, то достаточно обратить внимание на чистоту ее лотка перед показом, если крупная собака, то желательно вывести ее на прогулку на время показа, либо на балкон, дабы не мешала и не напрягала потенциальных покупателей.
Про запахи. Бывает, если в квартире никто не проживает, то испаряется водяной затвор на сифоне под раковиной или в ванной комнате. Если затвора нет, то появляется "амбре" от канашки. Чтобы избежать подобных казусов, я перед показами контролировал этот момент и периодически открывал краны и сливал воду! И еще по совету моего знакомого перед показом варил себе зерновой кофе . Это наполняло мою квартиру домашним уютом и теплом!
Ну и третье - это состояние квартиры!
Вот тут нужно также разумно подойти к решению этого вопроса. Здесь действует принцип: должно быть просто, чисто и аккуратно. Если отошли обои, то подклеить, если порваны и потерты, то наклеить новые. Если межкомнатные двери разбиты и покарябаны, то поменять на новые, ну и так далее..., в общем, помнить про принцип "разумной достаточности" и будет вам счастье!
Надеюсь, эти рекомендации вам окажутся полезными!
Если вам понравилась статья, не забываем ставить лайк!