После решения о регулировании цен на отдельные продовольственные товары участники рынка должны вздрагивать от таких заявлений президента. Ждать ли дальнейших шагов по госрегулированию цен и кому?
На совместном заседании Совета по стратегическому развитию и нацпроектам и Госсовета президент обратил внимание правительства и персонально вице-премьера Марата Хуснуллина на рост цен на рынке жилья в 2020 году.
В оправдание Марат Хуснуллин привел много объективных факторов, которые оказали влияние на повышение цен, связанных с ростом себестоимости строительства. Вице-премьер указал и на то, что заметный рост цен произошел там, где рыночное предложение ограничено и для того, чтобы стабилизировать рынок, надо строить больше.
Но фокус в том, что все эти факторы сработали на повышение цен благодаря тому, что спрос на квартиры вырос из-за решения правительства по льготной ипотеке. Если бы не было бы этого фактора, реакция рынка была бы иной - сокращение инвестиций в новые проекты, появление проблемных строек и последующее сжатие рынка жилья до размеров платежеспособного спроса. Сценарий сложный и далеко не идеальный, но рыночный.
Основной фактор роста цен в 2020 - рост ипотечного спроса, который наложился на ограниченное предложение. Рынок новостроек в условиях проектного финансирования не может моментально реагировать на стремительный рост продаж. Остальные факторы роста цен вторичны. Из этого опыта надо вынести то, что вмешательство в рыночные процессы возможно, но оно должно быть осторожным и дозированным. У лекарства "Ипотеканакатин" могут быть побочные эффекты, и эти риски надо соизмерять.
В ходе совещания стало понятно как правительство может отреагировать на требование президента разобраться с ростом цен. Опыт в этом направлении активно нарабатывается.
Марат Хуснулин:
- Третий вопрос, Владимир Владимирович, на который я очень прошу обратить внимание, – у нас почему-то происходит рост цен на стройматериалы. Мы в проект решения тоже сегодня попросили это включить. Арматура повысилась на 40 процентов за последний месяц. С ФАС сейчас разбираемся, в чём причина.
Рустам Миниханнов:
- Вы сказали о росте стоимости жилья. В первую очередь, Марат Шакирзянович тоже [говорил], идёт рост стоимости строительных материалов. Сегодня Правительство эффективно работает в части цен по отношению к продуктам питания. Я считаю, что данный вопрос тоже должен быть на контроле.
Проблема роста цен, которая убивает все преимущества льготной ипотеки, осознана и признана, сейчас начинается поиск виноватых невиновных.
Не исключено, что в ближайшее время "доктора" в очередной раз пошлют в Мечел и к другим металлургам. А региональные антимонопольные органы начнут ловить блох искать причины роста цен среди местных производителей стройматериалов. Госрегулирование оно такое - без перегибов не обходится, а сам процесс регулирования становится важнее результата.
Если темы рынка жилья, ипотеки, развития городов и региональной статистики интересны вам, подпишитесь на Дзен, / Телеграм-канал / YouTube /Twitter /Яndex мессенджер , чтобы не пропустить, что-то важное.
26.12.2020
Михаил Хорьков
Уральская палата недвижимости