Если вам не хватает средств для приобретения жилья, то их можно взять в долг у банка. Но тут возникает вопрос "Как взять кредит надолго и под низкую процентную ставку?" В данной статье мы разберем, что выгоднее в различных ситуациях.
Отличительные черты ипотеки от потребительского кредита.
Потребительский кредит — это один из видов кредитования физических лиц, при котором кредитное учреждение предоставляет клиенту определенную сумму средств на приобретения необходимых ему товаров или услуг.
Ипотечный кредит - вид кредитования, при котором банк выдает денежные средства под залог имущества. Залогом может являться жилье, которое было приобретено на кредитные средства, или купленное ранее. До тех пор, пока клиент не погасит кредит, имущество будет в залоге у банка.
Существенный минус нахождения Вашего имущества в залоге у банка то, что все действия залогового объекта собственник не сможет совершить без согласия банка. Например, продать или сделать перепланировку.
- В ипотеке обязательно должен быть залог имущества, а при потребительском кредите такие требования не предусмотрены.
- Срок потребительского кредита в большинстве не превышает 7 лет, когда срок ипотечного кредита могут доходить до 30 лет.
- Проценты по кредиту при потребительском, как правило, всегда выше, чем при ипотеке.
Можно ли приобрести квартиру в ипотеку без первоначального взноса?
Для получения ипотечного кредита, в большинстве случаев клиент должен внести первоначальный взнос - от 10% от стоимости. Потребительский кредит - выдается без первоначального взноса. Поскольку при заключении ипотеки много времени уходит на оформление недвижимости, в среднем около месяца. А потребительский кредит можно оформить за 1-2 дня. Ипотечный кредит больше приспособлен для приобретения недвижимости, чем потребительский.
Что выгоднее ипотечный или потребительский кредит?
Для того чтобы определить, что лучше, надо сравнить основные условия обоих кредитов.
При ипотеке необходимо иметь первоначальный взнос за счет оплаты объекта. Годовая ставка ниже, чем по потребительскому, разница в большинстве случаев составляет 4-8%. В связи с большим сроком погашения долга, платеж по ипотеке гораздо меньше, чем при потребительском.
В, конечно, итоге все зависит от клиента, если заемщик планирует пробрести жилье, то ипотека будет выгоднее.
Два преимущества потребительского кредита - отсутствие первоначального взноса и меньшая переплата. Есть возможность сгруппировать оба варианта кредита - взять потребительский кредит для первоначального взноса, а остальную сумму в виде ипотеки. Это в некоторых случаях оказывается намного выгодней, чем без первоначального взноса.
Вопрос о ипотечном кредите без первоначального взноса можно решать с помощью покупки жилья по стоимости ниже рыночной. Если продавец готов отдать имущество со скидкой 10-15% от средних цен на рынке, то можно будет пробрести квартиру, не вкладывая собственных средств.
Если Вам понравилась статья ставьте палец вверх и подписывайтесь на нас.