Начнём с главного: с 4 августа 2018 года разрешения на строительство домов больше не выдают. Но это, по сути, ничего не меняет. Вместо разрешения, нужно подавать и получать уведомления о начале и завершении работ. Эта законодательная норма действует и на дома ИЖС, и на садовые дома. Чтобы законно построить дом, одного уведомления недостаточно. Тому, кто планирует стройку, нужно будет пройти несколько важных этапов.
Во-первых, выяснить категорию земли, на которой планируется постройка. Частный дом можно возвести только на земле ИЖС. Назначение участка есть в выписке из Единого государственного реестра недвижимости или в свидетельстве о регистрации права.
Важно! Убедитесь в том, что участок, где планируется стройка, не относится к санитарно-защитной, водоохранной и прочим «запретным» для строительства зонам. Такие тонкости известны местному земельному комитету или межевому центру. Именно там хранятся кадастровые планы и другие информативные базы по этому вопросу.
Во-вторых, для надежности нужно знать почту под местом постройки. Лучше провести инженерно-геологические изыскания. Этот этап исключит, например, наличие грунтовых вод, которые могут стать серьезным осложнением для стройки. Геодезисты дадут обоснованный ответ: можно начинать процесс или нет.
Далее необходимо получить для будущего дома адрес (его выдает местная администрация) и иметь на руках кадастровую выписку. В ней будет указан кадастровый номер вашего участка, его границы, площадь. На участке, не внесенном в Росреестр, любые виды строительства запрещены.
Следующий этап – подготовка проекта будущего дома и ситуационного плана (чертежа участка с домом, расположенным на нем). Эти документы имеют очень высокую значимость. Они должны соответствовать всем СНиПам и региональным нормам, которые нужно соблюдать во время строительства. Можно разбираться в них самостоятельно, а можно заказать грамотный проект профессиональным инженерам и архитекторам (ссылка в шапке профиля).
Разрешение на строительство выдает местное управление архитектуры. Именно туда вы понесете проект дома, ситуационный план, выписку из кадастра и свидетельство о собственности на землю. Напишите заявление и будете ждать ответ. Если он окажется положительным, уведомляйте государство о начале строительства и вперёд, приступайте к стройке.
Мы можем помочь вам на различных этапах этого пути от межевания участка (при необходимости) до ситуационного плана. Работа с проверенным подрядчиком значительно сэкономит ваше время и деньги.