Россияне покупают квартиры не только для того чтобы в них жить, но и для того чтобы сдавать их в аренду. Это позволяет иметь стабильный доход и не смотреть с опаской в завтрашний день. Даже если случится что-то непредвиденное (потеря работы, перевод на «удаленку» с сокращением зарплаты на 30% и т.п.), некая гарантированная сумма все равно будет «капать» хозяину в карман каждый месяц.
Но есть одна сложность: не так-то просто в кратчайшие сроки найти надежного и ответственного съемщика. Предложений на рынке аренды немало, и конкуренция за хороших арендаторов довольно высокая.
По максимуму повысить привлекательность жилья и обеспечить высокий спрос на аренду можно при помощи следующих шагов:
1. Адекватная оценка квартиры под сдачу
Любой собственник хочет как можно выгоднее сдать свое жилье. Но «заламывать» неимоверную цену за полуаварийную однокомнатную халупу где-то за КАДом откровенно неразумно. Так можно ждать постояльцев годами, да так и не дождаться.
«Усредненные» цены за аренду среднестатистических квартир в Петербурге примерно такие:
- студия – 18 тысяч рублей;
- однушка – 20 тысяч рублей;
- двушка – 30 тысяч рублей;
- трешка – 45 тысяч рублей.
Речь идет про обычные объекты, не лютый эконом и пафосные элитный и премиальный сегменты.
Разумеется, нельзя просто взять и «от балды» назначить какую угодно цену проживания. Она зависит от многих параметров. Большинству арендаторов важна хорошая транспортная доступность – таких порядка 55-60%. Это значит, что, хотя бы в 15-20 минутах ходьбы от дома должна быть станция метро, в 5-10 минутах – остановки автобусов, маршруток, троллейбусов, а также удобный выезд на улицу, проспект или магистраль.
Следующий важный фактор – развитая инфраструктура и окружающая среда. Магазины, кафе, прогулочные зоны – вот то, чем обязательно станет интересоваться квартиросъемщик. Если ничего этого поблизости нет, вряд ли стоит рассчитывать на удобоваримую арендную ставку.
И, конечно, значимый момент – состояние квартиры и дома.
Приличный ремонт всегда повышает стоимость жилья, а если при этом еще и дом в отличном состоянии (есть видеокамеры, домофон, консьерж и т.п.), шанс сорвать джекпот при его сдаче особенно высок.
Лайфхак: если у вас многокомнатная квартира и ее никак не сдать, можно закрыть одну или две комнаты на замок и искать жильцов как в однушку или двушку. Это точно лучше, чем когда квартира стоит пустая и не приносит дохода.
2. Предварительная подготовка квартиры
Как ни крути, но квартира, пропахшая кошками, с огромными ржавыми потеками на потолке и разваливающейся мебелью не может стоить дорого. Скорее всего, сдать такое сокровище получится только с большой скидкой, порядка 20-40% от средней ставки по городу.
Поэтому перед тем, как заселить туда постояльцев, стоит сделать хотя бы минимальный ремонт: побелить потолки, поклеить недорогие обои, поменять тюль, купить новый диван. Если вы категорически не готовы вкладываться, сделайте хотя бы генеральную уборку и вынесите все старые и «убитые» вещи на помойку.
Лайфхак: как вариант, можно предложить жильцам сделать ремонт самостоятельно, за их счет. А на время проведения работ снизить аренду.
3. Представить квартиру в выгодном свете
Реклама – двигатель торговли. Чем больше людей обратит внимание на объявление, тем больше придет на просмотр, а значит, быстрее найдутся адекватные жильцы, желающие заселиться в квартиру.
Для начала понадобятся приличные фотографии. Снимать следует чисто убранную квартиру, желательно при дневном свете и широкоугольным объективом: так она будет казаться просторнее и светлее.
В самом объявлении следует сделать акцент на положительные характеристики жилья – новый ремонт, парк или станция метро рядом и т.п. И не забудьте указать самое главное: метраж, количество комнат, наличие техники, интернета и объектов социнфраструктуры поблизости.
Во время общения с потенциальным квартиросъемщиком специалисты рекомендуют придерживаться правила «трех НЕ»:
- НЕ говорить лишнего (например, что на диване умер любимый сенбернар, а в ванной бабушка, упав, сломала себе ногу и три ребра);
- НЕ навязывать объект (излишняя настойчивость воспринимается как агрессия);
- НЕ замалчивать плюсы (иначе как потенциальный арендатор узнает, что у вас шикарная звукоизоляция, новая сантехника, а в холодильнике всегда припасена бутылочка шампанского для новых жильцов?).
4. Внимательно отнестись к оформлению документов
Шаблон договора найма есть в интернете. Проще всего скачать и распечатать уже готовый документ, чем изобретать велосипед и выдумывать все самому.
Чтобы максимально обезопасить себя и имущество, следует составить подробную опись предметов мебели. Конечно, в ней не стоит указывать всё до мелочей, но основные вещи и их состояние стоит зафиксировать.