Кадастровый номер – это универсальный код, который помогает вести учет недвижимости, домов и земельных участков. Кадастровый номер имеет вид комбинации из 14 цифр, разделенных двоеточиями: 11:22:334444:555.
Каждая группа цифр имеет свое значение:
- Первые две обозначает кадастровый округ, обычно это субъект федерации.
- Две цифры за ними – район
- В группе из шести цифр за ними первые две обозначают массив, а следующие четыре – квартал массива.
- Последние три цифры – код самого объекта недвижимости.
Кадастровый номер объекта недвижимости является уникальным идентификатором. Он позволяет находить данные в базе данных Росреестра сведения:
- точный адрес;
- этаж, на котором располагается жилое помещение;
- площадь квартиры или дома;
- данные собственника;
- сведения о существующих обременениях (например, находится ли недвижимость в залоге);
- дату регистрации права собственности;
- предыдущие кадастровые номера;
- дату последнего обновления сведений в реестре.
Кадастровый номер является обязательным для любых сделок с недвижимостью. В том числе и для предоставления дома в качестве залогового имущества. Так что если у дома нет кадастрового номера, то это значит, что у него нет и кадастрового паспорта, а без него невозможно оформление залога. Причиной отсутствия может быть ошибка при передаче данных в Росреестр или небрежность прежних хозяев дома. Пока у дома нет кадастрового номера, его «не существует» в правовом поле, хотя сам дом может быть капитально построен и стоять уже много лет. На такой дом-«невидимку» невозможно оформить обременение и, как следствие, его нельзя сделать обеспечением залогового кредита. Поэтому частый вариант – в качестве залога принимают только участок, на котором стоит дом, без учета самого дома. А это, разумеется, совершенно другая оценка и другие суммы, доступные заемщику в кредит.
В любом случае, если кадастровый паспорт и номер отсутствуют, то их нужно получить. Сегодня его можно оформить, в том числе и через онлайн. Все происходит в 3 этапа:
- Сбор документов.
Собираются все требуемые документы по списку, оплачивается пошлина:
- оригинал паспорта или другого документа, удостоверяющего личность;
- документы на дом (о праве собственности);
- заявление по образцу;
- квитанция об оплате госпошлины.
- Посещение Росреестра/МФЦ.
Владелец приходит в Росреестр или МФЦ на территории, где находится дом, и сдает документы специалисту под расписку. Специалист, принимающий документы, должен выдать расписку в получении документов и заявления с точным перечнем количества и наименования документов. Будет назначен день, когда можно будет забрать готовый паспорт.
- Получение паспорта
В назначенный срок посетить Росреестр/МФЦ и забрать готовый паспорт.
Как только у владельца появляется кадастровый паспорт и кадастровый номер (то есть подразумевается, что информация о загородном доме была внесена в Росреестр), если все остальные документы в порядке, то он становится пригодным для оформления в качестве залогового объекта при получении кредита под залог недвижимости. Можно обращаться в банк!
