Не буду писать о том, что ждет неплательщика налога в случае доказанного факта сдачи жилья. Это подробно описано в Налоговом кодексе. Санкции могут варьироваться от штрафа до принудительных работ в зависимости от размера невыплаченного дохода.
Вы можете платить налог или избегать его - вы имеете право принимать решение и нести ответственность за его последствия.
Тема этой статьи созрела сама по себе. Не все арендодатели, с которыми я работаю, знают, что они обязаны платить налоги с арендной платы, полученной от арендаторов. Выяснилось, что многие из них так думают - если они подписывают договор на срок менее года - на 11 месяцев и менее они освобождаются от уплаты подоходного налога.
Эта вера возникла из-за незнания налоговых правил и определенных иллюзий. Вот один из них:
Договор на срок до одного года не подлежит обязательной регистрации в государственных органах, поэтому его данные не передаются в налоговую. Получается, что нет дохода - нет налога.
Тем, кто интересуется этим вопросом, я хотел бы пояснить, что обязанность по уплате налога возникает при получении любого дохода, одним из которых является аренда дома.
Неважно, сдаете ли вы квартиру пять лет или один день.
Если есть доход - нужно платить налог.
Вы можете платить налоги в следующих размерах:
- как предприниматель, в зависимости от выбранной налоговой системы;
- в качестве самозанятого лица 4 или 6%, в зависимости от того, кому вы сдаете недвижимость - частному или юридическому лицу;
- как физическое лицо - 13%.
Могу ли я НЕ платить налоги на законных основаниях?
1. Вам не нужно платить за это, если ваша семья, друзья, коллеги или знакомые пользуются квартирой бесплатно. Неважно, живут ли они просто или присматривают за вашим имуществом и имуществом, пока вас нет. В этом случае необходимо составить и подписать акт о безвозмездной передаче имущества этим людям и отразить это в договоре аренды. В случае проверки всегда можно доказать налоговым органам, что льготы нет.
2. Нет согласия. Факт аренды квартиры без документов доказать сложно, а еще сложнее то, что вы получили деньги, то есть доход. Но таким доказательством может быть квитанция, а может быть, выписка из банка. Поэтому, если вы не составляли договор, но при этом регулярно получаете деньги на карту от незнакомца, у налоговой инспекции не возникнет сомнений в том, что вы снимаете квартиру за определенную плату. Ну, конечно, отсутствие договора означает полное отсутствие законных прав на причинение вреда имуществу и имуществу.