Согласно действующему законодательству строительство объекта недвижимости любого назначения и на участках СНТ, ИЖС, ЛПХ вблизи водных ресурсов невозможно без согласования с Росрыболовством. Это касается и тех случаев, когда речь идёт о высохших водоёмах, которые числятся только на картах.
Поэтому при желании иметь дом у озера или реки не стоит спешить с его строительством. Мы советуем для начала разобраться, входит ли ваш земельный участок в водоохранную зону. Если это так, то здание, построенное без согласования, признают самовольным. За это собственнику грозит административная ответственность в виде штрафа, сумма которого начинается от 200 000 рублей, а также его обяжут снести объект недвижимости за свой счёт.
Стоимость и сроки согласования
Не будем дублировать эту информацию, так как автор отзыва подробно расписал, что и в какие сроки делается https://istra-riel.ru/blog/2021/soglasovanie-stroitelstva-rosribolovstvo-v-moskovskoi-oblasti-02-feb-2021.html.
Без согласования не обойтись в следующих ситуациях при:
1. Строительстве и реконструкции объектов недвижимости в водоохранной зоне;
2. Благоустройстве прибрежных линий;
3. Установке объектов по сбору и очистки воды.
Процесс согласования не сложный, но, к сожалению, большинство владельцев не сразу его проходят. Конечно, собственник может попытаться самостоятельной пройти согласование. Но опыт юристов нашей компании даёт возможность получить заветный документ с первого раза, независимо будь то строительство садового дома или коммерческого здания. Подробнее об этом можно узнать на сайте. Также для получения результата без переплат и рисков мы оцениваем степень влияния недвижимости на водный источник.
Список документов
Заявление для согласования, составленное юристом, нужно подавать в территориальное Федеральное агентство по рыболовству ещё до начала строительства или планируемой реконструкции. Приложив к нему следующую документацию:
1. Правоустанавливающие документы на земельный участок;
2. Паспорт собственника или доверенного лица;
3. Проектную документацию;
4. СПОЗУ;
5. Схему коммуникаций объекта;
6. Подтверждение соответствия установленным требованиям безопасности септиков и биологических станций;
7. Схему объекта в плане.
В течение месяца сотрудники проверяют предоставленный материал и по истечении времени владельцу выдаётся заключение о согласовании либо отказ с описанием причины.
Как избежать отказ
Отказ от Росрыболовства может быть вынесен, если собственником предоставлен не полный пакет документов, когда предоставленные справки, выписки содержат недостоверные сведения или не соответствует установленным нормам. Чтобы получить согласование, наши юристы готовят материалы согласно установленным регламентам. Первое, что должно быть включено в проектную документацию – рыбохозяйственная характеристика, требуется она для выявления нанесения в результате строительства ущерба кормовой базы рыб.
Затем в графических материалах указывается информация о точном периоде времени, в течение, которого будут проведены работы и о площади планируемого строительства, охраняемой зоне и береговой линии. Чтобы оценить степень и период негативного воздействия, указываются технико-экономические показатели, описывается вид задействованной техники и планируемых работ. Также важно включить в документацию водоохранные и компенсационные мероприятия, благодаря которым возможно снизить отрицательное воздействие на природные источники. Эти мероприятия включают в себя описание способа водоснабжения, канализации и защиту от загрязнений.
Стоимость согласования в Москве
Стоимость согласования строительства с Росрыболовством в Москве и Московской области начинается от 15000 рублей. Но сумма может быть не окончательной, из-за того, что в процессе возможны непредвиденные обстоятельства, например, если прошёл срок действия справок (выписок) или требуется восстановление документов в срочном порядке. В этом случае рекомендуем итоговую цену согласования, а также стоимость сопутствующих услуг обговорить с юристом или посмотреть на сайте АН Истрариел.
Оказываем услуги по сопровождению, контролю строительства и реконструкции объектов недвижимости в водоохранной зоне в Москве и регионах. При вынесенных раньше отказах устраняем недочёты, подаём документацию повторно и в любом случае получаем согласование. Если вопрос не получается урегулировать в досудебном порядке, решаем его через суд. Также у вас есть возможность бесплатно получить консультацию юристов на форуме или по электронной почте consultant@istrariel.ru.