Захват чужой земли может быть вызван соседской наглостью или незнанием границ своих объектов недвижимости. Как выйти из этой ситуации и восстановить справедливость, если Вашу законную территорию захватил сосед?
Согласно статьи 60 п.1 Земельного кодекса Российской Федерации №136-ФЗ от 25.10.2001, в случае самовольного занятия земельного участка Ваше нарушенное право на него подлежит восстановлению.
Проблема: забор нарушает границу участка
Собственник земельного участка знает, что забор соседа стоит на его земле, или при установке забора сосед самовольно ставит забор со смещением в сторону Вашего участка.
Такие сюрпризы могут возникнуть потому, что собственники граничащих участков проводят межевание и встают на кадастровый учёт в разное время. Человеческий фактор также играет немаловажную роль.
Закон не регламентирует установку заборов
В нашей стране нет федерального закона, который регламентировал бы установку заборов между соседними участками. В СНиП № 30-02-97 прописаны требования к высоте и прозрачности забора, санитарно-бытовые и противопожарные требования, но и они носят рекомендательный характер.
Варианты решения проблемы
Для успешного решения этой проблемы нужно убедиться в том, что сосед ставит свой забор по границам межевания своего земельного участка, внесённого в Единый государственный реестр недвижимости. Для этого нужно выполнить Вынос межевых знаков на местности по координатам участка.
Другое дело, когда у соседнего участка не проведено межевание, которое способствует закреплению на местности границ и площади Вашего и соседнего участков. Важно, чтобы межевание проводилось в соответствии с действующим законодательством, с определением координат характерных точек границ земельных участков. Ценность межевания – бесспорно.
Вынос межевых знаков показал несоответствие границ кадастра и фактического местоположения установленного забора? При обоюдном согласии с соседом, Вы вправе выполнить Межевание (Перераспределение смежных земельных участков между собственниками) и привести границы участков в соответствие.
Человеческая наглость не знает границ?
Сложный вариант развития событий при захвате Вашего земельного участка соседским забором, когда наглость соседа не знает границ. Сосед может считать, что он особенный, а Ваша земля ему очень нужна для выращивания ягод или строительства объектов капитального строительства, и это важнее, чем документально подтверждённое несоответствие границ забора и границ кадастра.
Если сосед не собирается двигать забор
При конфликтной ситуации, когда приведённые аргументы законного права пользования границами своего участка обнулены наглостью соседа, остаётся последний способ – суд. При этом важно документально, с помощью Технического отчета о землеустроительных работах, показать суду неправомерность действий соседа по установке забора на Вашем участке.
В исковом заявлении должно быть требование изъять часть земельного участка из незаконного владения соседа. И также нужно потребовать возложить на соседа обязанность перенести забор на его законное место.
Судебный процесс может затянуться, потому что иски по делам такого рода не имеют срока давности и понадобится судебная экспертиза. Но соседу придётся оплатить все Ваши расходы на адвоката и в целом на судебный процесс.