Современный жилой дом с продуманным благоустройством и авторской архитектурой выглядит в десятки раз привлекательнее устаревших архитектурных решений прошлого века, коими в бОльшей степени наполнена Москва. Куда лучше жить в новом жилом доме, где предусмотрена современная инженерная система, подземный паркинг, изолированные от машин и случайных прохожих дворы, которые находятся под круглосуточным видеонаблюдение служб охраны, детские площадки как из лучших игровых парков мира, и входные группы, которые походят на красивые холлы пятизвездочных отелей. В итоге, покупая новостройку, вы получаете: дом с качественней и современной инженерией, отличное благоустройство, грамотное планировочное решение вашей квартиры и, конечно, потенциальный доход на случай аренды или перепродажи купленного актива.
Согласно статистике, порядка 50% москвичей сделали выбор в пользу новостроек Новой Москвы, которые по своим качественным характеристикам ничуть не хуже, а порой даже лучше строящихся жилых комплексов в пределах МКАДа. А самое главное, стоимость квартиры в проектах Новой Москвы пока еще на 30-40% ниже старомосковских. Но, смеем вас заверить, что тенденция к повышению цен в ТиНАО только усиливается, и квартиры прибавляют в цене 2-3%, а то и больше ежемесячно.
В жилом комплексе бизнес-класса «Румянцево-Парк», который расположен в Новомосковском округе ТиНАО в 3 км от МКАД по Киевскому шоссе, каждый даже самый требовательный покупатель останется доволен. Здесь есть все необходимое для комфортной жизни как молодым людям и семейным покупателям, так гражданам в почтенном возрасте. На сегодняшний день минимальная цена квартиры в комплексе составляет 5 млн рублей с учетом скидки от застройщика, которая действительна при 100% оплате собственными или ипотечными средствами.
Поэтому если вы, наконец, устали от грязного серого подъезда, наполненного припаркованными автомобилями двора и квартиры с мизерной кухней и смежными комнатами, пора делать выбор в пользу новостроек Новой Москвы. Но прежде чем купить квартиру в новом доме своей мечты, важно продать старую, сделав это быстро и дорого! Для этого важно придерживаться 5 основным правилам успешной сделки.
Правило № 1 – предпродажный клининг.
Обязательным условием при успешной продаже квартиры должен стать клининг. Ведь покупателю важно показать все основные плюсы квартиры, а не разбросанные вещи в разных углах. Уборку можно сделать самому, сэкономив деньги, либо нанять специализированную компанию, которая в считанные часы сделает из вашего дома конфетку. Конечно, если в квартиры разодраны обои или в некоторых местах отсутствует плитка, лучше сделать минимальный косметический ремонт, чтобы освежить ее и привести, так сказать, в товарный вид. Но если бюджет на это нет, то можно ограничиться качественной уборкой.
После первого этапа важно привести в порядок мебель, если она требует чистки. А совсем старую мебель со времен СССР лучше и вовсе утилизировать или продать на Авито. Темные шторы стоит снять, чтобы можно было понять насколько много света пропускает квартира. Кроме того, важно со вкусом сделать акцент на аксессуарах, предметах декора и комнатных растениях, которые будут придавать шарм вашей квартире. Вещи, обувь и другой ненужный хлам обязательно должны быть убраны в шкафы.
Правило № 2 – качественные фото и видеосъемка.
Чтобы разместить объявление о продаже квартиры, важно сделать качественные фото и видео. При этом стоит акцентировать внимание, что съемка должна производиться не только в комнатах, кухне или ванной, но и самих деталей, особенно ценных. Это может быть красиво выложенный рисунок плитки, авторская люстра, название производителей смесителей или техники и многое другое. То есть одним словом то, что требует внимания, что выделяет вашу квартиру среди сотен тысяч похожих объявлений. Не забудьте сфотографировать сам дом и подъезд, если, конечно, он в пригодном виде. Если у вас есть дизайн-проект квартиры, обязательно приложите его, чтобы будущие жильцы смогли что-то доработать под себя.
Правило № 3 – мониторинг цен.
На этом этапе важно понимать, как вы будете продавать квартиру – самостоятельно, используя сайты-агрегаторы, либо прибегнете к услугам профессиональных риелторов. В первом случае есть риск того, что сделка может затянуться по совершенно разным причинам: завышена цена, не используются платные объявления, ваш будущий покупатель – ипотечник и т.д. Во втором случае существенно легче и юридически чище продать квартиру, правда, придется заплатить за услуги брокера в среднем 5% от стоимости продажи квартиры.
Какой бы способ вы не выбрали, самое важное – установить цену квартире. Для этого важно хорошо промониторить рынок, посмотреть уровень цен аналогичных квартир в вашей локации, объективно оценить уровень ремонта, удаленность от метро и остановок общественного транспорт, а также наличие в шаговой доступности социальной и торговой инфраструктуры. Помните, можно поставить цену рыночную или даже чуть выше, если техника и мебель при продаже остаются в квартире. Сделать скидку или снизить цену никогда не поздно, а вот повысить уже вряд ли удастся.
Правило № 4 – нестандартное объявление.
Приступаем еще к одному самому важному пункту продажи квартиры – написании объявления. Важно подготовить такое объявление, которое будет «цеплять» при прочтении. Оно должно быть нестандартное, как можно больше креативное, возможно, с долей юмора и, конечно, информативное. При написании объявления лучше избегать большого количества букв, иначе читающему просто наскучит ваш текст. Помимо фотографий квартиры можно разместить видео-объявление, если это предусматривает площадка сайта, или организовать для потенциального покупателя просмотр в режиме онлайн, что существенно сэкономит ему и вам время.
Начать объявление можно так: «Вас ждет идеальная квартира для молодой семьи, которая в поиске комфортного и стильного жилья. Здесь нет тесноты хрущевок, засаленной совковой мебели, выцветших обоев в цветочек и прочих прелестей муниципального или суперэкономного / евро ремонта, которые вы увидите в большинстве предложений. В квартире есть все необходимое, чтобы заселиться уже завтра…». Помните, объявление всегда должно заканчиваться призывом к действию.
Правило № 5 – подача объявления.
Разместить готовое объявление важно не только на ТОП сайтах-агрегаторах, таких как, «ЦИАН», «Яндекс.Недвижимость», «Где этот Дом», «Авито», но и сторонних ресурсах, которые предлагают услуги по поиску квартир. На этом этапе обязательно воспользуйтесь услугой продвижения объявления, только тогда вы всегда будете расположены на первых позициях, а не затеряетесь в миллионах других подобных объявлениях. Соответственно, вы получите больше звонков, один из которых точно будет ваш!
И самое главное – никогда не обманывайте будущего покупателя. Например, если от вашего дома до ближайшей станции метро минимум 30 минут пешком, будьте правдивы, ведь все это легко проверить!
