В стране скрытый экономический кризис. Об этом не говорят, но люди все видят. Причина - в пандемии или других явлений, о которых не принято говорить, но все их чувствуют. Во время кризисов у налоговиков всегда наблюдается обострение. Одной из сфер работы для пополнения бюджета, традиционно выбран рынок сдачи жилья в аренду.
По мнению Минстроя, контроль за рынком аренды квартир может принести в бюджет до 200 миллиардов рублей ежегодно. Для этого предлагается создать электронный агрегатор и заставить собственников в нем регистрироваться. Дело за малым - заставить людей, у которых часто это единственный заработок, выйти из тени и работать легально.
Налог в 13% - это не маленькая сумма. ФНС пытается решать проблему, стимулируя обиженных арендаторов докладывать о «серых схемах» своих арендодателей. Другой механизм, это доклады участковых. Третий - обязательное сообщение в налоговую из судов, куда обращаются собственники, пытаясь взыскать с арендатора свою ренту. Ну и самый распространенный способ – это отслеживание через банки регулярные платежи, не подтвержденные сопроводительными надписями в переводах. Дальше все по алгоритму - участковый, приглашение в налоговую, блокирование счета до дачи разъяснений, и так далее.
Конечно, большинство арендодателей идут на риск, когда заключают договоры аренды без регистрации, оплату принимают наличными, а с участковыми просто договариваются. Однако нужно понимать, что за нелегальную сдачу квартиры российским законодательством наказание не предусмотрено, но есть ответственность за непредоставление налоговой декларации о доходах и за неуплату НДФЛ.
В случае неуплаты налога нарушителю грозит взыскание штрафа в размере 20% от суммы налога, который не был уплачен вовремя в добровольном порядке, а также пени. Если это было сделано умышленно, штраф взыскивается уже в размере 40% от неуплаченной суммы налога.
Также возможна и уголовная ответственность за неуплату налога, но если сумма неуплаченного налога по итогам финансового года превышает 600 000 рублей (ст. 198 УК РФ). В этом случае должник может получить и дополнительный штраф от 100 000 до 300 000 рублей.
Но есть вполне законные способы уменьшить базовую ставку налога на доходы 13%: открыть ИП и занимаясь сдачей жилья в аренду как индивидуальный предприниматель, и платить 6% налога на прибыль. Интересный вариант - официально стать самозанятым и платить налог по ставке 4%, но при этом доход от сдачи квартиры не должен превышать 2,4 млн рублей в год. На регистрацию уйдет не больше 10 минут через мобильное приложение, но дальше все просто и законно.
Пожалуй любые другие варианты будут связаны с рисками. Жалко, что государство очередной раз ставит людей перед выбором - жить в достатке и бояться, или быть честным но очень бедным.
Если есть вопросы, я всегда готов на них ответить.
Ставьте пожалуйста лайки, подписывайтесь на канал и пишите отзывы. Вам не трудно, а автору приятно.
С уважением
Валерий Асанов
Архитектор, ДЭН, PsD, профессор.
Директор института судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы при АНО "АЖН"
Санкт-Петербург 2020 год.
https://yandex.ru/chat/#/join/3531cbda-531b-451e-9099-f2fcef53dcf5
(ссылка для обсуждения в чате)
Регистрация в «Едином реестре судебных экспертов РФ» № 7805050086