Недавно я подписал акт приёма-передачи квартиры, купленной по ДДУ прошлой осенью 2019. Муравейник оказался, как и предполагалось, зачётным, неожиданно качественным, но совсем недешевым.
Я покупал данное полужилое изделие из бетона и газосиликатных блоков за 2 500 000 рублей, ныне подобное, в прямом смысле сокровище, продается за 3 950 000. Незначительное удорожание, как вещают или навешивают на уши чиновники от Минстроя в 8 % продолжает, благодаря льготной ипотеке делать жильё всё доступней и доступней. Подумаешь 1.45 млн. сверху за год прилетело, это же покупка на котловане, дело рискованное, а риск должен быть оплачен.
Но, если серьезно, я не знаю ни одной новостройки в Калининграде, где цена выросла лишь на эфемерные 8 %, всюду подъем 30 %+, потолка пока нет, продолжаем ползти в гору.
Но сейчас речь про иное: внезапно появился сосед сверху, видимо "инвестор" со средствами. Квартиру (однушку 43 метра) он покупал за 3 000 000 рублей и сейчас собирается сдавать её внаём. Приходили его сантехники, с просьбой переноса отвода фановой трубы пониже, так как они раздолбили всю стяжку в санузле и теперь слив оказался слишком высоко. Я, конечно без проблем, пошел им навстречу, теперь у меня потолок с подогревом, так как собственник делает “теплый” водяной пол, во всей квартире, минуя комнату.
На секундочку, квартира под жилую аренду. Унитаз-инсталляция и прочие излишества, я к тому, что ремонт получается далеко не бюджетный. Как минимум 700 тысяч вместе с работой, думаю выйдет больше. Сдать сие чудо можно за 15-20 тысяч, реально выше 17 уже риск, что будут часто меняться жильцы.
Итого после вложений 3.7 млн. получаем возможный профит 17 тыс. рублей ежемесячно, 204 тыс. ежегодно. Если платить налоги, как самозанятый 4 %, то выходит, 195840 рублей. Это конечно, идеальный вариант, который нереален, будет множество накладных, иногда довольно крупных, непредвиденных расходов и прочего геморроя. Но даже с такими идеалистическими цифрами, окупаемость данной бизнес-схемы 19 лет.
Вот такие у нас в Калининграде добрые “инвесторы”, готовые в убыток себе сдавать квартиру, видимо мир не так плох, как говорят в последнее время. Есть ещё люди широкой души, думающие о бесквартирных гражданах и готовые за свой счёт решать проблемы последних, а говорят - все меценаты вымерли...