Здравствуйте. Сегодня я хочу рассказать вкратце все, что необходимо знать, для того, чтобы оформить по закону пристроенный балкон.
Я начну с того, что пристройка или изменение конструкции балкона по Жилищному Кодексу РФ расценивается, как реконструкция. Это осложняет процедуру ее оформления. Зато, квартира с узаконенной реконструкцией балкона стоит больше на рынке недвижимости.
Исходя из того, что работа с балконом - это реконструкция, для того, чтобы проводить ее на законных основаниях, нужно собрать согласие не менее ⅔ и собственников многоквартирного дома. Это проводится в специально установленном порядке, поэтому просто пройти по квартирам и попросить жильцов расписаться не получится.
Если балкон устанавливается на землю, необходимо удостоверится, что под ним не проходят коммуникации дома. Иначе управляющая компания или любой из соседей может потребовать снести такой балкон за счет владельца.
Необходимо соблюдать установленные нормы по материалам, из которых собирается балкон. Например, противопожарные нормы требуют, чтобы балкон содержал негорящие конструкции.
Оформление балкона в многоквартирном доме происходит через градостроительные службы . В случае прямого оформления, вам потребуется создать проект всего многоквартирного дома с учетом пристройки, экспертизу, геологические и геодезические исследования. Такие расходы будут несопоставимы даже в сравнении с покупкой новой квартиры.
Этого можно избежать, если оформлять реконструкцию балкона, как реконструкцию части помещения, а не всего дома. Для этого мы разработали последовательность действий:
- Анализ топосъемки - проверка наличия коммуникаций под будущим балконом (в тех случаях, если он будет стоять на земле)
- Подготовка проекта реконструкции многоквартирного жилого дома в части конкретного помещения. Для этого делаются несколько разделов проектной документации в соответствии со статьей 51 ГрадКодекса.
- Подготовка документов для проведения общего собрания жильцов - объявления и бюллетени для голосования.
- Соблюдение административного порядка оформления реконструкции - собираются все отказы компетентных органов, заключение о соответствии балкона строительным и санитарным нормам.
- Подготовка искового заявления и обращение в суд.
- Если все предыдущие пункты выполнены верно, суд удовлетворяет заявление о сохранении здания в реконструированном виде.
- Создание нового технического плана квартиры и постановка его на кадастровый учет, регистрация в РосРеестре на основании всех этих документов.
“Национальный Центр перепланировок и реконструкций” предоставляет обучение своим франчайзи и частным специалистам. Вы можете повысить эффективность своей работы, научившись у нас правильным порядкам и проверенным схемам оформления перепланировок и реконструкций.