Здравствуйте. Сегодняшняя статья будет полезна как дизайнерам, так и другим специалистам в сфере недвижимости, для того, чтобы снизить риски в своей работе.
Чаще всего дизайн квартир затрагивает ее планировку. При этом некоторые виды перепланировки незаконны по Жилищному Кодексу РФ, поэтому их нельзя запускать в работу, чтобы ни у клиента ни у вас не было проблем.
Группа №1. Ошибки в перепланировке мокрых зон.
- Расширение кухни за счет жилых помещений, если внизу есть квартиры или за счет санузлов, кроме самого верхнего этажа.
- Перемещение кухни в жилое помещение, если оно не находится на первом этаже
- Расширение санузлов за счет жилых помещений или кухонь (расширение санузла возможно только за счет коридора), если внизу есть квартиры.
- Объединение комнаты и кухни в студию, при котором проход в санузел выходит в комнату, нарушение норм с газовыми плитами
Группа №2. Ошибки в перепланировки несущих конструкций.
- Слишком большой проем в несущей или панельной стене (в большинстве типов домов разрешено делать проем в несущей стене под обычную дверь)
- Вынесение несущей стены (даже если остаются просчитанные колонны, не во всех типах домов можно узаконить такую перепланировку)
- Чрезмерные нагрузки на плиты-перекрытия
Группа №3. Ошибки в расширении жилых площадей.
- Расширение площади за счет балкона
- Расширение площади за счет лоджии (лоджии можно присоединять к комнате не всегда)
- Расширение площади за счет мест общего пользования (подъездов или технических этажей)
Такие перепланировки могут довести вплоть до того, что владелец потеряет право собственности на жилье. В то же время любые сделки с объектами, в которых есть такие перепланировки, могут быть оспорены покупателем .
“Национальный Центр перепланировок и реконструкций” предоставляет обучение своим франчайзи и частным специалистам. Пройдя его, вы сможете быстро выявлять незаконные перепланировки и помогать своим клиентам в деле их оформления.