Добрый день. Сегодня я хочу рассказать, как повысить доход с квадратного метра жилплощади, грамотно использовав перепланировку.
Одним из основных трендов на рынке недвижимости сейчас является разделение больших площадей на малые. Так, многокомнатные квартиры превращаются в однокомнатные, студии, апартаменты. Нежилые помещения переводятся в жилые и тоже делятся на небольшие объекты.
На данный момент большинству людей проще снимать себе жилье, чем приобретать его. В аренде сохраняется соотношение цены и метража, при котором, чем меньше площадь жилья, тем больше стоит один квадратный метр. Поэтому собственнику выгоднее поделить большую жилплощадь на несколько маленьких, чтобы повысить ее доходность и привлекательность на рынке.
С нежилой недвижимостью тоже существует проблема. Налоги на нее гораздо выше, чем на жилье, поэтому, если она простаивает, то начинает просто отнимать деньги у владельца. В такой ситуации затраты на оформление ее, как жилой, и разделение на отдельные квартиры оказывается максимально выгодным.
Для того, чтобы поделить большой объект на малые, нужно сначала удостовериться, что такую перепланировку можно будет оформить по закону. Для этого это помещение должно быть выше цокольного этажа и не иметь выход в коридор, к которому примыкают выходы их коммерческих площадей.
Для того, чтобы разделение было законным, нужно соблюдать эти правила:
- Выходы из отдельных объектов должны находиться в общем коридоре, потому что оформить дверные проемы из каждой отдельной квартиры или студии в подъезд чаще всего невозможно.
- Мокрые зоны квартир над и под теми, на которые вы делите жилплощадь, должны совпадать. В случае, если квартира находится на первом этаже, можно договориться с управляющей компанией и подключить санузлы через подвал. Если квартира выше первого этажа - можно установить специальные насосы, которые будут подключены к основному стояку.
- Ни в коем случае нельзя подключать вентиляцию кухни к вентиляции санузлов. Они должны быть раздельны и если в одном из отделяемых помещений основные вентиляционные шахты далеко, нужно будет пустить дополнительные, подключенные к основным с помощью вентиляторов.
- Выходы из санузлов не должны быть направлены в жилое помещение. Кроме этого, хотя бы один из санузлов должен выходить в коридор.
- Не начинайте строительные работы до того, как оформите проект перепланировки в администрации. В случае выявления незаконной перепланировки, на собственника накладываются санкции.
Если вы учтете эти основные требования для разделения большой жилплощади на малые, вы уменьшите риск столкнуться с проблемами в будущем. Кроме этого вы повышаете доходность своей жилой площади, поделив ее.