Многие знают про виды прав на земельный участок, такие как собственность и аренда. На самом деле тут все более-менее понятно. Существуют также виды разрешенного, такие как постоянное (бессрочное) пользование и пожизненно наследуемое владение, на последнем и остановимся.
Пожизненно наследуемое владение - вид права на земельный участок, который имеет некоторые особенности. Данный земельный участок можно использовать как душе угодно, строить дом, разбивать огород, за исключением одного. Такой земельный участок нельзя продать/подарить, но можно унаследовать. И вот именно тут начинается все "веселье".
Перерегистрировать право пожизненно наследуемого владения на право собственности может только тот гражданин, которому это право предоставлялось, очень часто это люди в возрасте, которые не очень сильно заморачиваются оформлением документов (ну есть свидетельство отлично). Такой подход имеет место быть, но не совсем корректный (с моей точки зрения).
После вступления в права наследства на такой земельный участок, наследники получают выписку из ЕГРН с видом права - пожизненно наследуемое владение. При желании продать данный земельный участок возникает проблема - право на землю не переходит на другого гражданина, Росреестр не проводит сделку (в силу закона запрещено).
Выход все-таки есть.
Первый. Самый простой способ - перерегистрировать вид права на право собственности. Работает только в том случае, если на данном земельном участке уже построен дом и право на него зарегистрировано. В этом случае необходимо написать заявление в Росреестр, оплатить государственную пошлину, после получить готовые документы с правом собственности. После этого можно совершить сделку, подарить/продать и т.д.
Второй. Построить жилой дом на данном земельном участке, провести его регистрацию. После этого перерегистрировать право на право собственности на землю. Способ, естественно, довольно затратный, но все зависит от местоположения земельного участка. Довольно часто цена земельного участка превышает стоимость дома, который построен на нем.
Третий. Просто подождать. Гениально - не правда ли. Все дело в том, что совсем недавно представители Росреестра подняли вопрос о приравнивании видов права, таких как пожизненно наследуемое владение и постоянное бессрочное пользование к праву собственности. Рано или поздно это будет сделано, потому что часть наследников готовы продать, а кто-то готов купить такие земельные участки, т.е. пустить в оборот.
P.s. Палец вверх:) Подписывайтесь, пишите комментарии, на канале найдете полезную/забавную информацию про геодезистов, кадастровый учет.