Минстрой предлагает перевести апартаменты в жилые помещения.
Красивое слово «апартаменты» стало массово появляться в российских объявлениях о продаже имущества в 2014 году, когда застройщики так же массово стали переделывать свои коммерческие объекты в условно жилые. Стоили они дешевле и казались выгодным приобретением — но только казались, ибо, приобретя апартаменты, новые жильцы совсем скоро начинали понимать, что не все с ними гладко. Ведь апартаменты можно было строить на «коммерческой» земле, им не было нужно присваивать статус жилых помещений, а значит, не было нужно тратиться на звукоизоляцию, соблюдать нормы освещения и все остальное. А кроме того, поскольку апартаменты — это нежилое помещение, пусть и предназначенное для временного пребывания, в нем невозможно зарегистрироваться по месту жительства, да и налога за него придется платить гораздо больше, чем за «настоящее» жилье.
Но в 2021 году статус апартаментов существенно изменится — Минстрой, наконец, взялся за эту проблему и пообещал урегулировать ее как можно скорее. Рассмотрим, какое решение предложено.
Амнистия апартаментов
Минстрой начал заниматься вопросом апартаментов еще в начале 2020 года, пообещав решить их судьбу к началу 2021. Основными изменениями, предложенными министерством в так называемой «амнистии апартаментов», стали:
- присвоение статуса жилых помещений построенным апартаментам с решением в дальнейшем вопроса относительно строящихся объектов;
- возможность регистрации по месту жительства в апартаментах;
- запрет на дальнейшее строительство апартаментов.
Однако несмотря на кажущееся решение проблемы все не так просто.
Во-первых, перевод апартаментов в жилые помещения предполагает их соответствие установленным для этого Жилищным кодексом нормам, а это уже упомянутые выше инсоляция (не менее двух часов в день в окна апартаментов должно светить солнце), шумоизоляция, что потребует укрепления стен и пола, и так далее. Кроме того, при строительстве апартаментов застройщики часто не особенно задумывались о расположении кухонь, туалетов и ванных комнат. Но если последнее можно как-то исправить, то с инсоляцией сложнее, ведь наружную стену дома при всем желании никуда сдвинуть нельзя.
То есть просто так взять и назвать апартаменты обычной квартирой не выйдет.
Во-вторых, несмотря на все минусы, апартаменты все же обладают одним плюсом — стоимостью ниже стоимости обычного жилья, и в периоды продолжающихся кризисов и растущих цен на жилье это может стать настоящим спасением для тех, кто не может позволить себе приобрести «настоящую» квартиру.
Что делать с землей
Минстрой неоднократно подчеркивал, что признать жильем разрешит только те апартаменты, в которых созданы комфортные и безопасные условия проживания.
Застройщики же отмечают, что часть апартаментов уже соответствует этому критерию, вот только находятся они на земле, на которой не разрешено жилое строительство. А это значит, что придется изменять виды разрешенного использования земельных участков — но как это сделать и кто этим будет заниматься, пока тоже неизвестно. Если учесть, что некоторые апартаменты возведены точечно, то есть в пределах уже существующих жилых комплексов, процедуру стоит проработать тщательно.
Как видно, пока в инициативе Минстроя больше вопросов, нежели ответов. Эксперты рекомендуют воздержаться от покупки апартаментов, хотя бы до конца года, поскольку их статус может измениться уже с самого начала следующего.
© Закониус, 2020 г.
Читайте также: разборы разных правовых ситуаций на нашем сайте.
