Покупайте землю – её уже больше не производят. Уилл Роджерс – американский ковбой, комик, актер и журналист.
Наше право владеть землей закреплено в основном законе государства - Конституции: земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности. А вот как приобрести эту землю, например, у государства и за какие гроши?
Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, возможно приобрести по решению органа государственной власти или органа местного самоуправления в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; по договору купли-продажи за плату; по договору аренды - в аренду; по договору безвозмездного пользования - в безвозмездное пользование.
Продажа находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, на которых предусмотрено строительство зданий, сооружений, не допускается, за исключением продажи земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного в аренду для комплексного освоения территории; исключением также станут земельные участки, предоставленные некоммерческой организации, созданной гражданами, для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства (за исключением земельных участков, отнесенных к имуществу общего пользования), членам этой некоммерческой организации или, если это предусмотрено решением общего собрания членов этой некоммерческой организации, этой некоммерческой организации; так же могут быть проданы земельные участки, образованные из земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, за исключением земельных участков общего назначения, членам такого товарищества. Если на земельном участке расположены здания, сооружения, то земля может быть продана собственникам таких зданий, сооружений. Приобрести участок в собственность возможно для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, ведения садоводства. Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением выше перечисленных случаев.
При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе по продаже земельного участка
цена такого земельного участка определяется по результатам аукциона или в размере начальной цены предмета аукциона при заключении договора с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником.
При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены земельного участка, если он установлен федеральным законом.
В каких случаях предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, гражданину в собственность бесплатно, а также предоставления земельного участка в аренду на торгах и без них рассмотрим далее.
Юридическое сопровождение оформления "прирезки" со специалистами ООО "Геомер Групп" можно заказать на нашем сайте.
О том, как перевести нежилое здание в жилое, можно прочитать в нашей публикации.