Когда говорят — договор дороже денег, то имеют в виду инфляцию. Дон-Аминадо (1888–1957) — русский поэт-сатирик, мемуарист, адвокат.
Периодически в средствах массовой информации активно начинают рассказывать о некоем рае на земле, в который человек может вступить при жизни – ренте. Вот только не нужно забывать, что за все приходится платить. И хорошо, если не собственной жизнью.
Итак что же такое Рента — это многозначный термин. Рента (экономика) — регулярно получаемый доход с капитала, облигаций, имущества, земли.
В этой статье поговорим о видах ренты и как изменяются ее условия. В Гражданском кодексе РФ выделяют 3 вида договоров ренты:
1. Пожизненное содержание с иждивением (ст. 601 ГК РФ)
Предметом такой разновидности ренты как пожизненное содержание с иждивением является недвижимое имущество в виде жилого дома, квартиры, земельного участка или другой. Субъектом - получателем ренты может быть не только лицо, которое заключило договор и передало имущество, а также и лицо, на которое указано в договоре пожизненного содержания с иждивением. Плательщик обязан не только перечислять ему определенную сумму денег, но и удовлетворять его физические потребности: содержать жилье в чистоте, покупать продукты питания, выводить на прогулки, обеспечивать медицинской помощью и в свое время оплатить ритуальные услуги.– полный список обязанностей четко прописывается в договоре.
2. Пожизненная рента (ст. 596 ГК РФ)
Получателем ренты, по данному договору, может быть только физическое лицо. Второй характерный признак - срок действия ренты. Он равен продолжительности жизни получателя ренты с момента заключения договора. Третий признак - пожизненная рента в отличие от постоянной не может быть передана в порядке наследования. Пожизненная рента может быть установлена в отношении нескольких граждан. При этом по общему правилу размер получаемых ими платежей считается равным. Договором могут быть установлены иные правила. Если один из получателей ренты умрет, его право на ренту переходит не его наследникам по закону или завещанию, а лицам, которые являются другими получателями пожизненной ренты по тому же договору. Впрочем, это также общее правило, которое может быть изменено договором пожизненной ренты. В случае смерти последнего получателя пожизненной ренты обязательства по ее выплате прекращаются. Если к моменту заключения договора пожизненной ренты ее получатель умер, договор считается ничтожным со всеми вытекающими последствиями.
3. Постоянная рента (ст. 589 ГК РФ)
Особенность этого договора заключена в самом названии – постоянная, т.е. бессрочная. Впрочем, законодатель предоставляет право плательщику ренты прекратить договорные отношения путем выкупа ренты. Закон не обусловливает решение о выкупе никакими иными обстоятельствами кроме волеизъявления плательщика ренты, но он должен соблюдать временной промежуток, предшествующего моменту выкупа. Плательщик должен письменно предупредить получателя ренты не менее чем за три месяца до выкупа. Срок предупреждения может быть и больше, если такое положение имеется в договоре ренты. Включать в договор условие, при котором плательщик ренты отказывается от своего права выкупить ренту, не имеет смысла. В этом случае договор будет считаться ничтожным. Право выкупа может быть ограничено сроком жизни получателя ренты либо иным сроком, который не превышает тридцать лет с момента заключения договора. По общему правилу прекращение договора ренты путем выкупа происходит только после получения всей суммы выкупа. Договором могут быть предусмотрены иные условия выкупа ренты. Обязательства по договору переходят по наследству вместе с самой собственностью. То есть Плательщик ренты передает в наследство не только приобретенное имущество, но обязанность рентной платы. Право получать ренту также передается по наследству.
Актуально: ПЕРЕВОД ЗДАНИЯ ИЗ НЕЖИЛОГО В ЖИЛОЕ! Со специалистами ООО "Геомер Групп"