Отменили обязательное нотариальное удостоверение сделок с объектами недвижимости, которые находятся в долевой собственности. Теперь не требуется обращаться к нотариусу, что существенно упрощает процедуру. Это возможно при условии, что все содольщики согласны на продажу и составляют один договор, который оформляется в письменной форме и в заверении не нуждается. Но есть исключения, когда не все собственники продают части недвижимости или сделка заключается по разным договорам, в таком случае требуется нотариальное удостоверение.
Наше агентство оказывает юридическую помощь при оформлении сделок с недвижимостью, определяем стоимость объекта, оформляем сопроводительную документацию. Сопровождаем и консультируем в ходе подписания договора и передачи денежных средств. При необходимости снимаем обременения с долей, регистрируем изменения в Росреестре, получаем выписку. Также оформляем выдел участка из долевой собственности, о чём рассказывали в статье "Выдел участка из общей долевой собственности".
Если у объекта недвижимости несколько владельцев такая форма собственности называется долевой и возникает в случаях:
- получения наследства,
- покупки части квартиры,
- оформления дарственной,
- приобретения жилья несколькими гражданами.
Также долевая собственность появляется при покупке недвижимости с учётом материнского капитала (доли распределяются между детьми и родителями). При этом содольщики имеют право на отдельную часть жилплощади, и каждый из них может распоряжаться своей долей в юридических и иных целях.
Чем отличается совместная собственность от долевой
Не стоит путать совместную собственность с долевой. В первом случае владельцев несколько, но права распоряжаться недвижимостью у всех одинаковые. Доли не распределены между участниками, что доставляет неудобство при решении одного из них продать жилплощадь. При совместном владении можно в любой момент разделить недвижимость и полноценно распоряжаться частью жилья. Но обратный переход невозможен.
Для того чтобы не возникало спорных ситуаций сначала оформляется мирный договор, который поможет разделить жилплощадь на равные доли между владельцами. После чего формируется договор долевой собственности, где прописываются все фигуранты сделки, и указывается, кому какая часть принадлежит.
Случаи обязательного нотариального удостоверения
Законодательством предусмотрены исключения, в которых сделки с участием долевой собственности требуется в обязательном порядке удостоверять нотариально. Например, если одним из содольщиков выступает несовершеннолетний, в таком случае помимо заверения сделки, требуется проверить соблюдены ли права ребёнка, получить разрешение органов опеки и попечительства. Если в долевой собственности участвуют недееспособные лица, также требуются услуги нотариуса.
Если участник сделки по уважительной причине не может лично присутствовать при подписании договора, в таком случае оформляется нотариально заверенная доверенность на представление интересов. Наше агентство недвижимости предоставляет услуги юристов, которые проверяют документацию перед заключением сделки, заказывают недостающие справки или выписки, помогают с получением технических документов.
Заключаем сделки с участием долевой собственности, получаем согласие содольщиков, оформляем раздел недвижимости. Подключаем нотариуса, если требуется заверение договора, формирование завещания, доверенности на представление интересов, как в частном порядке, так и в суде. Наши юристы сопровождают клиента при оформлении сделки долевой собственности, подготавливают доказательную базу и подают иск, если есть необходимость в судебных разбирательствах. Получить консультацию или заказать услуги наших юристов можно на сайте.