Сегодня в российских городах и посёлках стоят множество гаражей, на которые не оформлено право собственности на имя их владельцев.
Такая недвижимость не может на законных основаниях передаваться по наследству или продаваться, а государство не может облагать их налогом на недвижимость и налогом на землю. Но такое подвешенное положение этой недвижимости уже скоро изменится, многие из таких гаражей будут легализованы.
В Государственной Думе рассматривается законопроект, которым депутаты собираются отрегулировать вопросы получения гражданами право на гаражи и на земельные участки, на которых они возведены. Но речь идет только о капитальных одноэтажных гаражах, у которых имеется фундамент и капитальные стены, а "само-строи" не попадают под легализацию.
Этот законодательный проект предполагает бесплатно передать в собственность граждан земельные участки, на которых стоят гаражи, построенные до 2005 года. При этом устанавливаются следующие условия, которым должен отвечать земельный участок:
- - земля для возведения гаража была законно передана ему какой-либо организацией или выделена ему каким-то другим образом;
- - земельный участок под гаражом выделен гражданину из общего земельного участка гаражного кооператива или другой организации, при которой был создан гаражный кооператив на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива.
В любом из этих вариантов у владельца гаража должны быть документы, подтверждающие факт выделение ему участка земли для размещения на ней гаража.
Такой порядок бесплатной передачи земельных участков будет распространяться и на тех граждан, которые вышли из членства в гаражном кооперативе, или-же кооператив прекратил свою деятельность.
Вместе с государственным кадастровым учетом земельного участка будет комплексно производиться государственная регистрация права собственности на землю и на гараж, стоящий на ней. Вся процедура оформления будет возложена на местную власть, "незаконному" владельцу гаража нужно только подать в орган власти (или в МФЦ) соответствующее заявление и подтверждающие документы. Ни какой госпошлины уплачивать не придется.
Сегодня такие гаражи можно легализовать только через суд, а после принятия Госдумой этого законопроекта фактические владельцы смогут в упрощённом порядке оформить гараж и землю под ним в свою собственность, и на законном основании владеть и распоряжаться ими.
Региональная власть должна определить перечень документов, которые необходимы гражданину для оформления его права собственности на земельный участок под гаражом.
Как можно усмотреть, в соответствии этого законопроекта владельцы гаражей, возведенных из металла, не смогут получить в собственность землю под своими гаражами. К тому же ни чего не говорится о земле, по которой проложены проезды между гаражами, а если она останется в муниципальной собственности, то власти в любое время смогут её изъять для своих целей.
Кроме того автовладельцы ставшие собственниками участка земли будут обязаны уплачивать земельный налог. С учетом того, что городская земля порой стоит баснословных денег, сумма земельного налога будет приличная.
Исходя из этого, реальная польза от принятия этого законопроекта будет получена узким кругом автовладельцев.
- Справка о налоге на недвижимость. Налоговая база по уплате налога на недвижимость определяется для каждого объекта недвижимости в отдельности на основе его кадастровой стоимости. В соответствии статьи 406 Налогового кодекса, ставка налога на гаражи устанавливается в размере 0,1% , эта ставка может изменяться местной властью от 0% до 0,3%. В налоговом законодательстве существую льготы по уплате этого налога для большого количества категорий граждан, начиная от предпринимателей и до граждан имеющих трех и более детей, подробности читайте в статье 407 Налогового кодекса.
____________________________________________________________________________________
Налоговый вычет на покупку и доделку купленной квартиры
Заключение соглашения членов семьи о долях в жилье, приобретенном за счет материнского капитала
●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●