Добрый день, уважаемые читатели! Думаю, многие слышали о том, что правительство планирует запретить строительство новых апартаментов и все объекты, которые уже эксплуатируются перевести в статус жилого помещения. Но пока никаких решений не принято, все больше похоже на слухи и догадки. Так как же быть?
Что такое апартаменты?
Для начала поговорим о том, что же такое апартаменты. Юридически апартаменты - это нежилое помещение, в связи с чем они имеют ряд особенностей. Как положительных, так и отрицательных
Из минусов
- А апартаментах нельзя сделать постоянную регистрацию
- Налог на апартаменты выше, чем на жилое имущество
- Платежи по ЖКХ дороже
Из плюсов
- Самый главный плюс - цена. Апартаменты стоят на 20-30 % ниже, чем жилое помещение такого же формата и площади.
- Доходность от сдачи апартаментов в аренду выше
- Гораздо легче делать перепланировку, так как меньше бюрократических моментов
- Расположены как правило в хороших локациях
Большинство апартаментов люди рассматривают как объект инвестиций. Причина проста - они стоят дешевле, сдаются дороже. Выгода на лицо. Но никто не запрещает использовать их для жизни.
Если по закону они и являются нежилым помещением, то по факту в апартаментах есть все для комфортного проживания. Возьмите для примера Москва-Сити.
Почему хотят запретить?
Слухи о том, что апартаменты хотят запретить ведутся уже очень много лет. Однако наибольшую волну подняло высказывание Никиты Стасишина - зам главы ведомства на выступлении в Совете Федераций. Вот его цитата:
Планировали решить этот вопрос до конца этого года, но он до сих пор остается под вопросом.
Стоит паниковать?
Паниковать однозначно не стоит, потому что если у вас на данный момент есть апартаменты, то даже если этот закон введут, то поздравляю - вы получили +20% к стоимости вашего актива (Правда, если они и правда переведут все апартаменты). Запрет касается только на строительство новых объектов, то есть вторичный рынок в порядке. Никто не запрещает апартаменты как вид, просто хотят урегулировать их строительство, так как сейчас оно неконтролируемое практически.
Ставьте лайки и подписывайтесь на мой инстаграм и канал, чтобы не пропускать интересные вещи о недвижимости и инвестициях
